Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in zentraler, ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause!

Die Immobilie besticht durch die perfekte Kombination aus angenehmer Ruhe und optimaler, zentraler Anbindung.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar. Durch die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die bequeme Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen gelangen Sie im Handumdrehen in die Stuttgarter Innenstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Hier wohnen Sie entspannt und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint den charmanten Charakter eines solide gebauten Hauses mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 98 m² bietet diese Immobilie Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles den perfekten Rückzugsort mit viel Freiraum.Ein echtes Highlight ist der schöne, sonnige Balkon ins Grüne, der zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Hier genießen Sie absolute Ruhe mit Blick ins Grüne – Ihre private Oase mitten in Stuttgart.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung!Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Zustand und Modernisierungen: Einziehen und WohlfühlenDas Gebäude und die Wohnung selbst wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit viel Weitsicht auf den neuesten Stand gebracht. Sie investieren hier in eine werthaltige Immobilie ohne unmittelbaren Sanierungsstau:- 2000: Umfassende Kernsanierung der Wohnung inklusive kompletter Erneuerung der Elektrik und aller Leitungen sowie Einbau einer neuen Zentralheizung.- 2020: Erneuerung und professionelle Dämmung des Daches (WEG-Maßnahme).- 2026 (Frisch umgesetzt): Ganz aktuell wurden die Außenfassade gedämmt und frisch gestrichen sowie sämtliche Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster inklusive neuer Rollladen ersetzt. Das sorgt für hervorragende Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima.Die funktionale und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen reibungslosen Einzug. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen, trockenen Stauraum.Gemeinschaft und WohnumfeldBesonders hervorzuheben ist die exklusive und familiäre Struktur des Anwesens:- Kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien im Hauseingang garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sehr ruhiges, angenehmes Wohnklima.- Kleine, intakte WEG mit insgesamt nur 8 Parteien, was für kurze Entscheidungswege und eine harmonische Hausgemeinschaft sorgt.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 155 619 413 90Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026