Traumhaftes Potenzial im Grünen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick, Garten und Kaminofen

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden, ruhigen Wohnlage der Römerstadt Osterburken im Neckar-Odenwald-Kreis.- Perfekte Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden.- Hervorragende Anbindung: Osterburken ist ein regionaler Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Der hiesige Bahnhof bietet beste Zugverbindungen (u. a. S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn/Stuttgart und Würzburg).- Autobahnanbindung: Über den direkten Anschluss an die A81 erreichen Sie umliegende Städte und Wirtschaftszentren zügig und bequem.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter und enormem Gestaltungsspielraum! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1947 vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren.Mit ca. 169 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen bietet die Immobilie viel Flexibilität für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten unter einem Dach.Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum zur Entfaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, der Option auf eine Einliegerwohnung, energetischen Teilmodernisierungen sowie dem Garten mit Panoramablick macht diese Immobilie zu einem Projekt mit großartiger Zukunft.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Highlights auf einen Blick- Freistehendes Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten- Einliegerwohnung möglich: Erdgeschoss ideal als separater Bereich für Familie oder Homeoffice nutzbar- Großzügiger Garten in Hanglage mit überdachter Terrasse und herrlicher Aussicht ins Grüne- Zukunftsorientiert teilmodernisiert: Neue 3-fach-Verglasung (EG und 1. OG, 2024), Dachdämmung (2015) und Lüftungsanlage- Gemütliche Wohlfühlatmosphäre: Kaminofen im 1. Obergeschoss- Platz für den Fuhrpark: 1 Garage + 2 Außenstellplätze- Durchdachte Raumaufteilung: 5 Zimmer auf 3 Etagen, Bad mit Dusche, 2 WCs (Ausbaupotenzial im DG) und WerkstattDurchdachte Raumaufteilung auf 3 Etagen:Erdgeschoss – Vielseitig und Eigenständig:Hier befinden sich 2 Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine frühere Küche, die derzeit praktisch als Waschküche genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum, den Heizungsraum, den Öltankraum sowie eine integrierte Werkstatt.Besonderes Highlight: Das Erdgeschoss lässt sich hervorragend zu einer separaten Einliegerwohnung oder zu einem eigenen Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder ausbauen.1. Obergeschoss – Das Herzstück des Hauses:Hier erwartet Sie die große Küche inklusive eines gemütlichen Essbereichs mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal, um das ganze Jahr über geschützt zu entspannen. Ein Badezimmer mit Dusche macht dieses Geschoss komplett.Dachgeschoss – Ruhiger Rückzugsort:Das Obergeschoss bietet 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein separates WC. Praktisch: Es ist bereits ausreichend Platz vorhanden, um das WC im Dachgeschoss um eine zusätzliche Dusche zu erweitern.Modernisierungen und PotenzialWichtige energetische und funktionale Maßnahmen wurden bereits für Sie umgesetzt:- 2024: Einbau hochwertiger 3-fach-isoliertverglaster Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.- 2015: Professionelle Dachdämmung zur Steigerung der Energieeffizienz.- Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.Einige Innenbereiche wie Bodenbeläge und sanitäre Einrichtungen wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Das Haus befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierten, jedoch renovierungs- und energetisch sanierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich insbesondere für handwerklich Geschickte, Bauherren und Familien eine fantastische Chance, ein individuelles Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Grundstück und AußenbereichDas ca. 686 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Der Garten in Hanglage besticht durch seinen traumhaften Weitblick ins Grüne.- Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse im 1. OG.- Nutzen Sie die verschiedenen Ebenen des Hanggrundstücks für weitere Sitzplätze, Hochbeete oder Spielbereiche.- Die integrierte Werkstatt und der Keller bieten viel Platz für Handwerker und Hobbyisten.Abgerundet wird das Außenangebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne KloiberKreuzweg 9, 74670 ForchtenbergTel.: +49 155 619 413 90Email: s.kloiber@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024