Wohnen und Vermieten verbinden – kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit freier Familienwohnung in Roßlau

Roßlau verbindet das Leben in einer traditionsreichen Elbestadt mit reizvollen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Elbauen und die Waldgebiete der Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Die historische Wasserburg bereichert das Ortsbild und bietet einen besonderen Rahmen für kulturelle Veranstaltungen. Auch das Schiffbau- und Schifffahrtsmuseum macht die Geschichte des Standortes erlebbar. Der Bahnhof Roßlau ergänzt die Mobilität durch Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. So bietet der Standort eine ansprechende Verbindung aus Natur, Kultur und regionaler Anbindung.

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Roßlau verbindet laufende Mieteinnahmen mit Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Auf insgesamt ca. 189,79 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnungen über zwei Vollgeschosse. Die beiden vermieteten Zweizimmerwohnungen im Erdgeschoss bieten ca. 49,57 m² und ca. 37,31 m² Wohnfläche. Die freie Fünfzimmerwohnung im Obergeschoss eröffnet mit ca. 102,91 m² viel Platz für die eigene Familie oder eine zusätzliche Vermietung. Das 1940 errichtete und 2026 kernsanierte Haus verfügt außerdem über einen Vollkeller und ein Nebengebäude mit rund 80 m². Bei einem Kaufpreis von 210.000 € bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach zu verbinden.*Energieausweis in Bearbeitung*

Isolierverglaste Kunststofffenster und Rollläden gehören zur Ausstattung des Hauses. Das Dach wurde 2025 und die Fenster wurden 2018 modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung 2026 wurden die Leitungssysteme, die Heizungsanlage und die Bäder umfassend erneuert. Auch der Innenausbau und die Wärmedämmung der Außenwände waren Bestandteil der Modernisierung. Das abgebildete Badezimmer präsentiert sich mit einer verglasten Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer zeitgemäßen Gestaltung. Im Treppenhaus setzt die Holztreppe mit ihrem dunklen Geländer einen wohnlichen Akzent.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Hendrik AmelingWilhelm-Plesse-Str. 4, 04157 LeipzigTel.: +49 0176 72487242Email: h.ameling@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026