Großzügige Immobilie mit Gästebereichen, Sauna, Jacuzzi und 890 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich naturnaher Lage in der Fränkischen Schweiz, in einem kleinen Ortsteil der Stadt Pottenstein. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, markanten Felsformationen, Tälern und der für die Region charakteristischen Landschaft. Schüttersmühle zählt lediglich wenige Einwohner und bietet damit ein besonders ruhiges und ursprüngliches Umfeld. Die Pottensteiner Innenstadt liegt rund vier Kilometer entfernt.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Natur- und Ausflugszielen. Das idyllische, weitgehend autofreie Klumpertal beginnt direkt im Bereich von Schüttersmühle und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur ein. Auch die überregional bekannte Teufelshöhle Pottenstein befindet sich in unmittelbarer Umgebung.Trotz der idyllischen Lage ist eine gute überregionale Erreichbarkeit gegeben. Über die nahegelegene B 470 bestehen Verbindungen in Richtung Pottenstein und Pegnitz. Der Bahnhof Pegnitz befindet sich in etwa zehn Kilometern Entfernung. Über die Anschlussstellen Pegnitz beziehungsweise Trockau ist zudem die A9 erreichbar. Die Region liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Nürnberg, Bayreuth und Bamberg.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Infrastruktur stehen insbesondere im nahegelegenen Pottenstein und in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger, naturverbundener Lage und der touristischen Attraktivität der Fränkischen Schweiz macht den Standort sowohl für eine großzügige private Nutzung als auch für ein Gäste- oder Beherbergungskonzept interessant.

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1936 bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche auf einem ca. 890 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und eignet sich insbesondere für Konzepte mit mehreren Gäste- oder Wohneinheiten.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die umfangreiche Ausstattung der Gästeräume. Sämtliche Gästeräume verfügen über eine eigene Küche sowie ein eigenes WC und bieten damit ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Komfort. Ein besonderes Highlight befindet sich im obersten Geschoss: Hier ist eines der Zimmer zusätzlich mit einem eigenen Jacuzzi ausgestattet.Auch das Erdgeschoss bietet einen attraktiven Wellnessbereich. Zur Ausstattung gehören eine Sauna, ein Jacuzzi sowie eine separate Dusche. Damit stehen sowohl Bewohnern als auch Gästen Möglichkeiten zur Erholung direkt im Haus zur Verfügung.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der vorhandene Spitzboden steht als weitere Nutzfläche zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum.Für viel Licht in den Räumen sorgen Kunststofffenster mit Verglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine leistungsfähige Internetanbindung.Im Außenbereich stehen insgesamt drei Balkone zur Verfügung, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schaffen. Für Fahrzeuge bietet das Anwesen ebenfalls ausgesprochen gute Voraussetzungen: Neben sechs Außenstellplätzen sind zwei Carports vorhanden.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen separaten Räumlichkeiten, den eigenen Küchen und WCs in den Gästeräumen sowie der Wellnessausstattung bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Platz, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.*Energieausweis in Bearbeitung

ca. 174 m² Wohnflächeca. 890 m² GrundstücksflächeBaujahr 1936großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss und zwei Obergeschossezusätzliche Nutzfläche im Spitzbodensämtliche Gästeräume mit eigener Küche und eigenem WCGäste-WCWellnessbereich im Erdgeschoss mit Sauna, Jacuzzi und separater Duscheein Zimmer im obersten Geschoss mit eigenem Jacuzziinsgesamt drei BalkoneKunststofffenster mit VerglasungÖlheizungmoderner Glasfaseranschlussseparater Waschraumzusätzlicher Abstellraum6 Außenstellplätze2 Carportsgroßzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiteninteressante Voraussetzungen für Gäste-, Beherbergungs- oder Mehrgenerationenkonzepte

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen