Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit weitläufigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglic

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Göppinger Stadtteil Ursenwang. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und begrünte Straßen geprägt. Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels.Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten können unmittelbar im näheren Umfeld begonnen werden. Gleichzeitig sind die Göppinger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in Göppingen und den angrenzenden Stadtteilen. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Göppingen, Eislingen, Uhingen und zur Bundesstraße B10. Dadurch sind auch die Region Stuttgart und weitere umliegende Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.

Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage, das weitläufige Grundstück und ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit derzeit drei Wohneinheiten, zusätzlichen Ausbaureserven und einem gepflegten Garten eignet sich das Haus sowohl für größere Familien und Mehrgenerationenkonzepte als auch für Kapitalanleger und Vermieter.Das Erdgeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.Die größte Einheit bietet auf ca. 80,5 m² Wohnfläche drei Zimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die breit angelegte, überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Eine elektrische Markise mit Funkfernbedienung sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz. Der Motor der Markise wurde im Jahr 2024 erneuert.Zur Wohnung gehört eine ältere, jedoch voll funktionsfähige Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, die im Jahr 2023 modernisiert wurde. Eine separate Toilette ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 50,1 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer. Auch diese Wohnung bietet einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zur überdachten Terrasse. Eine funktionstüchtige Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.Die Einheit ist derzeit zuverlässig an eine Rentnerin vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen können insbesondere bei einer teilweisen Eigennutzung des Hauses einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten.Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,3 m² Wohnfläche. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2006. Insgesamt sorgen acht Dachflächenfenster für angenehme Lichtverhältnisse. Die Fenster wurden in den Jahren 2004 und 2007 erneuert und verfügen über einen U-Wert von ca. 1,1 W/(m²K).Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 36,1 m² zur Verfügung. Eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein separates WC sind bereits vorhanden. Durch den Einbau einer kleinen Küche könnte dieser Bereich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden.Alternativ bietet die Immobilie die Möglichkeit, die bestehenden Einheiten zusammenzuführen und das Gebäude als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die variable Aufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell an die persönlichen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen angepasst werden.Ein besonderes Highlight ist der große, überwiegend ebene Garten. Er bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, gesellige Grillabende sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hecken und Zäune sorgen für eine angenehme Abgrenzung zu den benachbarten Grundstücken.Zwei Garagen bieten komfortable Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten. Eine der Garagen ist mit einem elektrischen Tor und Funkfernbedienung ausgestattet.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Kaufgelegenheit für Interessenten, die großzügiges Wohnen, ruhige Lage, einen weitläufigen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

## Highlights der Immobilie✔ Absolut ruhige Wohnlage✔ Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten✔ Derzeit drei separate Wohneinheiten✔ Zusätzliche Ausbaureserve für eine mögliche vierte Wohneinheit✔ Auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar✔ Insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche✔ Moderne und flexible Grundrissgestaltung✔ Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 80,5 m² Wohnfläche und drei Zimmern✔ Zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 50,1 m² Wohnfläche und zwei Zimmern✔ Dachgeschosswohnung mit ca. 43,3 m² Wohnfläche und zwei Zimmern✔ Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 36,1 m² Wohnfläche✔ Zusätzlicher Dachgeschossbereich bereits mit Dusche, Waschbecken und separatem WC ausgestattet✔ Vermietete Wohneinheit mit bestehenden Mieteinnahmen✔ Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten✔ Großzügige Wohn- und Essbereiche✔ Breite, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten✔ Elektrische Markise mit Funkfernbedienung✔ Motor der Markise im Jahr 2024 erneuert✔ Barrierefreie Dusche in der Hauptwohnung, erneuert im Jahr 2023✔ Badewanne in der Dachgeschosswohnung im Jahr 2022 erneuert✔ Teilweise hochwertige Echtholzparkettböden✔ Hauptwohnung mit drei elektrischen Rollläden und Funkfernbedienung✔ Rollläden teilweise im Jahr 2022 erneuert✔ Acht Dachflächenfenster mit einem U-Wert von ca. 1,1 W/(m²K)✔ Dachflächenfenster in den Jahren 2004 und 2007 erneuert✔ Gebäude vollständig unterkellert✔ Zwei Waschküchen im Untergeschoss✔ Separater Trockenraum✔ Zwei praktische Abstellräume✔ Eigener Technikraum✔ Kellerboden teilweise renoviert und neu beschichtet✔ Großer, weitgehend ebener und gepflegter Garten✔ Viel Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten✔ Grundstück zu den Nachbarn durch Hecken und Zäune abgegrenzt✔ Gartenhütte aus Holz für Gartengeräte✔ Zwei Garagen✔ Eine Garage mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung✔ Garagendach im Jahr 2018 neu abgedichtet✔ Neuwertige Fernheizungsanlage✔ Kein kurzfristiger Austausch der Heizungsanlage erforderlich✔ Warmwasserspeicher zwischen ca. 2006 und 2010 erneuert✔ Heizkörper seit ca. 2000 teilweise erneuert✔ Dachfirst im Jahr 1999 erneuert✔ Besonders geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger und Vermieter

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Laura TrumSüdring 2, 90530 WendelsteinTel.: +49 152 540 869 60Email: l.trum@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024