Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Einbauküche, Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm wohnorientierten Lage von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Damit verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen des städtischen Wohnens.Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Bahnhof ist etwa 620 m entfernt, die nächste Bushaltestelle rund 160 m. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Flurbereich sorgt bereits beim Betreten für einen angenehmen ersten Eindruck und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.Besonders hervorzuheben ist die moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die moderne Einbauküche wurde erst 2023 erneuert, ist nahezu neuwertig und bereits im Kaufpreis enthalten.Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden erst vor Kurzem modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und ansprechend.Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme im Jahr 2024. Darüber hinaus wurde im Rahmen der Eigentümerversammlungen bereits der Austausch sämtlicher Fenster im Gebäude beschlossen. Die Finanzierung dieser Maßnahme soll aus den vorhandenen Rücklagen erfolgen. Damit ist auch eine weitere energetische Verbesserung des Gebäudes vorgesehen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes, trockenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € zu erwerben ist. Für Besucher stehen zudem ausreichend Außenstellplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

- Ca. 75 m² Wohnfläche- 3 Zimmer im 1. Obergeschoss- Baujahr 1992- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide)- Moderne, neuwertige Einbauküche aus 2023 – im Kaufpreis enthalten- Modernes Badezimmer- Separates, modernisiertes Gäste-WC- Großzügiger Flurbereich- Südlich ausgerichteter Balkon- Laminatboden in den Wohnräumen- Wohnung 2016 umfassend renoviert- Heizung 2024 auf Fernwärme umgestellt- Austausch sämtlicher Fenster bereits beschlossen (Finanzierung über Rücklagen vorgesehen)- Eigenes, trockenes Kellerabteil- Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)- Ausreichend Außenstellplätze für Besucher- Ruhige und gepflegte Wohnanlage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024