Helle, sanierte 2-Zimmer-Wohnung – 53 m² Wohnkomfort in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Südstadt, im Stadtteil Hummelstein, und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine gute Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Haltestelle Frankenstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung mit der U-Bahn, Straßenbahn und verschiedenen Buslinien. Dadurch sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Diese attraktive Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren sanierten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch gestrichen und das Badezimmer modernisiert. Auch die elektrische Installation im Badezimmer wurde erneuert.Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, während in der Küche ein pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

* Ca. 53 m² Wohnfläche* 2 Zimmer* Lage im 4. Obergeschoss* Kein Aufzug vorhanden* Sanierter Wohnungszustand* Erneuerte Bodenbeläge* Laminatboden in den Wohnräumen* Vinylboden in der Küche* Frisch gestrichene Wände* Saniertes Badezimmer* Erneuerte Elektrik im Badezimmer* neue, eigene Gastherme * Kellerabteil vorhanden

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026