Historisches Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 1.250 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.Die reizvolle Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch beliebte Naherholungsgebiete und zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie der Großraum Nürnberg in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1835 vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich bestand die Immobilie aus zwei separaten Wohnhäusern, die später zu einem gemeinsamen Wohnobjekt zusammengeführt wurden. Dadurch entstand ein Anwesen mit besonderem Charakter und einer einzigartigen Geschichte.Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine beeindruckende Nutzfläche von rund 500 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Objekt mit großem Platzbedarf – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Insgesamt stehen drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein separater Duschbereich zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der historische Brunnen im Inneren des Hauses, der den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen traditionellen Gewölbekeller, der sich ideal zur Weinlagerung eignet.Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2017 größtenteils erneuert und bestehen aus Teppich, Laminat und Fliesen. Das Ziegeldach wurde 2006 erneuert. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Fenster, während im Wohnzimmer besonders robuste Panzerglasfenster verbaut wurden.Ein ehemaliger Scheunenanbau wird derzeit als Werkstatt genutzt. Darüber befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 150 m², die sich hervorragend als Hobby-, Atelier-, Lager- oder Ausbaufläche eignet.Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei weitere Nebengebäude. Eines wird aktuell als Stall genutzt, das andere dient als Bootsschuppen. Zwei Garagen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten.Laut Aussage der Eigentümer zeichnet sich die Immobilie zudem durch eine angenehme und freundliche Nachbarschaft aus.Dieses Anwesen überzeugt durch seine historische Substanz, seine außergewöhnlichen Platzverhältnisse sowie sein enormes Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.*Energieausweis in Bearbeitung

AllgemeinBaujahr: 1835ZweifamilienhausUrsprünglich zwei separate Wohnhäuser, später zusammengeführtGrundstück ca. 1.250 m²Wohnfläche ca. 200 m²Nutzfläche ca. 500 m²TeilunterkellertHistorischer Brunnen im HausGewölbekeller (ideal als Weinkeller)WohnkomfortOffene KücheKamin im WohnbereichInsgesamt 3 Kamine3 BadezimmerGäste-WCSeparater DuschbereichBodenbelägeTeppichLaminatFliesenBodenbeläge überwiegend 2017 erneuertDach und FensterZiegeldach, Erneuerung 2006Dach teilweise isoliertTeilweise ausgebauter DachbodenZweifach verglaste FensterPanzerglasfenster im WohnzimmerNebengebäude und AußenbereichZwei GaragenEhemaliger ScheunenanbauWerkstatt in der ScheuneObergeschoss der Scheune mit ca. 150 m² zusätzlicher NutzflächeZwei weitere NebengebäudeStallBootsschuppenBesonderheitenHistorische Immobilie mit besonderem CharmeGroßzügige NutzflächenVielseitige NutzungsmöglichkeitenIdeal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und ArbeitenAngenehme Nachbarschaft laut Eigentümer

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen