Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Garten und zwei zusätzlichen Nebengebäuden

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in Georgensgmünd, im malerischen Landkreis Roth, und vereint harmonisch ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Von dem nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.Die attraktive Lage ermöglicht Ihnen zudem den Zugang zum beliebten Naherholungsgebiet Brombachsee, das nur etwa 10 Kilometer entfernt ist. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und idyllische Spaziergänge in der Natur – perfekt für Naturliebhaber und aktive Familien.In Georgensgmünd selbst finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Ärzte, Discounter und eine umfassende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Für weiterführende Schulen stehen Ihnen die Optionen in Roth zur Verfügung, das sich nur rund 10 Kilometer entfernt befindet.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus aus ca. 1850 in Georgensgmünd. Die Immobilie bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem 852 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude.Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen großzügigen, noch nicht ausgebauten Dachboden. Dach und Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Insgesamt besteht umfassender Sanierungsbedarf, insbesondere bei Elektrik, Heizung und Innenausbau.Zum Anwesen gehören zudem eine Scheune, ein ehemaliger Stall (einsturzgefährdet), eine Gartenfläche sowie Stellplatzmöglichkeiten. Die Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine umfangreiche Sanierung oder alternative Nutzungskonzepte.*Keine Heizart verbaut, Energiequelle muss vom zukünftigen Eigentümer neu bestimmt werden

* Fachwerkbauweise* Zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss)* Großer, nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial* Dach erneuert ca. 2005* Kunststofffenster, teilweise erneuert ca. 2005* Teilweise vorhandene Heizkörper* Große Wohnfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten* Ehemaliger Stall (Nebengebäude)* Scheune auf dem Grundstück* Gartenfläche auf dem Grundstück* Stellplatzmöglichkeit im Außenbereich* Großzügiges Grundstück mit 852 m²* Historische Bausubstanz mit sichtbaren Holzbalken und Fachwerk

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2005