Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² und Balkon – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalan

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die umliegenden Bundesstraßen als auch die Autobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein wohnliches und zugleich pflegeleichtes Ambiente. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.Auch am Gebäude wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde erst vor wenigen Monaten neu beschichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner im Jahr 2004 erneuert wurden. Ein Anbau aus dem Jahr 1983 ergänzt die Gebäudesubstanz.Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zudem interessantes Vermietungspotenzial. Die erzielbare Kaltmiete wird derzeit auf etwa 600 bis 700 € monatlich geschätzt.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und solider Ausstattung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage eignet.Energieausweis in Bearbeitung.

Ca. 74 m² Wohnfläche2 Zimmer1 SchlafzimmerBadezimmerEinbaukücheBalkonKellerraumLaminat- und FliesenbödenKunststofffenster mit ZweifachverglasungGepflegter ObjektzustandNormale AusstattungÖl-ZentralheizungBrenner der Heizungsanlage 2004 erneuertDach vor ca. 3 Monaten neu beschichtetAnbau aus dem Jahr 1983Gute VermietbarkeitPotenzielle Kaltmiete ca. 600–700 € monatlichGeeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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