Einmalige Kapitalanlage im Herzen der Spalter Altstadt

Das Anwesen liegt absolut ruhig im rückwärtigen Bereich eines Grundstücks mitten in der Altstadt von Spalt, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Fränkischen Seenlands. Die Nähe zum Brombachsee bietet Ihnen oder Ihren Mietern zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – eine Lage, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage inmitten der historischen Altstadt von Spalt. Dieses solide gebaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 2009 nach dem Einsturz der alten Scheune komplett neu errichtet – in massiver Ziegelbauweise mit mineralischem Putz und handwerklicher Qualität.Das Objekt umfasst folgende Einheiten:EG – Gewerbeflächen (insgesamt ca. 84,76 m² Nutzfläche):-Große gewerbliche Garage-Separat zugängliche Gewerberäume-2. OG – Wohneinheit (ca. 102,96 m² Wohnfläche):-3 Zimmer auf zwei Etagen-Großzügige, sonnige Terrasse (ca. 30 m²) im 1. Obergeschoss-Die Beheizung erfolgt derzeit über das Hauptgebäude mittels Gas. Ein Nahwärmeanschluss ist bereits vorhanden.-Der Mieter möchte über die nächsten 10 Jahre dort wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

- Massive Ziegelbauweise (2009) – hochwertige, langlebige Konstruktion- Mineralischer Außenputz – atmungsaktiv und ökologisch- Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) – ideal für Freizeit, Erholung oder als erweiterter Arbeitsbereich- Moderne Fenster mit Isolierverglasung – für gute Energieeffizienz- Separat zugängliche Gewerbeeinheiten – flexibel nutzbar (z. B. Lager, Werkstatt, Büro)- Große Garage – mit ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagerfläche- Solide Innenausstattung – funktional und gepflegt- Gas-Zentralheizung über Hauptgebäude- Nahwärmeanschluss vorhanden – zukunftssicherer Energiezugang

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 102,00 m², vermietbare Fläche: 186,00 m², 3 Etagen