Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Terrasse, Garten und Garage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Ködnitz im Landkreis Kulmbach. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an die Stadt Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen direkten Übergang zum Wohnbereich.Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht und die Fenster wurden im Jahr 2024 ersetzt.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Heizkörper sowie zwei Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.*Energieausweis in Bearbeitung

Ca. 60 m² Wohnfläche2 ZimmerObergeschossOffener Wohn- und KüchenbereichEinbauküche inklusiveTerrasseKleiner GartenModernisiertes BadezimmerErneuerte InnentürenKunststofffenster (2024 erneuert)EinfachverglasungBodenbeläge aus Laminat und FliesenÖl-ZentralheizungGarage mit Heizkörper (1 Stellplatz)Zwei AußenstellplätzeHausgeld: ca. 250 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1