Grundstück - zweiter Reihe Admannshagen

Das Grundstück befindet sich in Admannshagen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen, etwa 12 km westlich der Hansestadt Rostock. Die Wohnlage verbindet die Ruhe des ländlichen Umfeldes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Region. Sowohl das Rostocker Stadtzentrum als auch die Stadt Bad Doberan sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Ostseebäder Warnemünde und Heiligendamm sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung und weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen. Dadurch entsteht ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, das insbesondere Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Rostocker Umland macht Admannshagen zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive.

Das ca. 820 m² große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Einfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und verfügt über eine gesicherte, private Zufahrt, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit dauerhaft gewährleistet ist. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Es ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und kann bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 entsprechend den planungsrechtlichen Festsetzungen bebaut werden. Damit bietet es ausreichend Gestaltungsspielraum für ein großzügiges Einfamilienhaus mit ansprechend angelegtem Garten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Einfamilienhausbebauung sowie die Nähe zur Natur aus. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen des Rostocker Umlandes und spricht insbesondere Familien, Paare sowie Bauherren an, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, gesicherter Erschließung und der beliebten Wohnlage macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Gelegenheit für den Bau eines langfristigen Eigenheims.

Allgemeine Angaben zum Grundstück: • Grundstücksgröße: 820,00 m² • zweite Reihe, nicht direkt an der Straße • derzeit befindet sich noch eine ältere Doppelgarage mit kleinem ehemaligen Heulager (Spitzboden der Garage) auf dem Grundstück • Bereich: WA 1 • GRZ: 0,3 • Zulässige GRZ einschließlich Nebenanlagen: bis 0,45 • maximal überbaubare Fläche ca. 402,00 m² • Grundstück ist derzeit noch nicht vollständig erschlossen - Erschließung wird vom jetzigen Eigentümer, auf deren Kosten nach Abschluss des Kaufvertrages umgesetzt.