Charmante 2-Zimmer-Wohnung neben dem Oberlandpark in Tempelhof

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Das Umfeld ist durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Einheiten und großzügigen Grünflächen geprägt. Hier verbindet sich eine urbane Infrastruktur mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Entlang des Tempelhofer Damms sowie der umliegenden Straßen finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Oberlandpark lädt zu Spaziergängen und entspannten Aufenthalten im Freien ein. Darüber hinaus ist das weitläufige Tempelhofer Feld ein beliebtes Ziel für vielfältige Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Skaten oder ausgedehnte Spaziergänge. Die außergewöhnliche Weitläufigkeit macht es zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 246 und M77, gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die nächstgelegenen Bahnhöfe. Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ermöglicht Anschluss an die Ringbahn sowie die U-Bahn-Linie U8. Über weitere Umsteigemöglichkeiten am Bahnhof Tempelhof besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedene S-Bahn-Linien. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Gradestraße und Oberlandstraße ist die Stadtautobahn A100 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtgebiete und das Berliner Umland. Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 30 Minuten erreichbar, je nach Verbindung auch mit Umstieg. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine solide Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung. Sie vereint die Vorzüge eines gewachsenen Berliner Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen.

Diese charmante Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche präsentiert sich als kompakte, gut nutzbare Einheit mit 2 Zimmern, 1 Badezimmer sowie einem Balkon im 1. Obergeschoss eines geplegten Mehrfamilienhauses. Die Räume wirken durch helle Wandflächen und großzügige Fenster angenehm lichtdurchflutet, während der einheitliche Bodenbelag in Holzoptik dem Gesamtbild eine ruhige, moderne Linie gibt. Ein gepflegtes Treppenhaus führt in die Wohnung und unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck. Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus die Zimmer praktisch erschlossen werden und sich kurze Wege im Alltag ergeben. Das Wohnzimmer schafft ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, wobei der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum sinnvoll erweitert. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer nutzen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer modernen, neuen Einbauzeile von 2023 ausgestattet, die unter anderem Kochfeld, Backofen, Spüle sowie Stauraum in Ober und Unterschränken umfasst. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper; ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und Tageslicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum für selten genutzte Dinge schafft. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden sowohl das Badezimmer als auch die Bodenbeläge erneuert. Die Fenster der Immobilie wurden bereits im Jahr 2010 ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 351,00 €. Zum 01.01.2027 erhöht es sich auf 388,00 €. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein genaues Bild von Aufteilung und Ausstattung zu machen.

- sofort verfügbar - 2 Zimmer - ca. 51 m² - großzügiger Balkon mit Süd-West Ausrichtung - 2026 umfassend renoviert - 2010 neue Fenster - Elektrik innerhalb der letzten 3 Jahre umfassend erneuert - 2023 Einbauküche - 2026 Tageslichtbad mit Dusche - Abstellkammer - Kellerabteil - gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplatz - ruhige Anliegerstraße in direkter Parknähe - Gaszentralheizung - Warmwasser dezentral - 351,00 € Hausgeld, davon 47,00 € monatliche Zuführung zur Rücklage - 388,00 € Hausgeld ab 01.01.2027

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!