City-Appartement im Komponistenviertel

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Komponistenviertel von Barmbek-Süd. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Osterbekkanal, der Hamburger Stadtpark sowie die Außenalster laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Einkaufszentrum Hamburger Meile sowie die vielfältigen Geschäfte und gastronomischen Angebote rund um den Hofweg und den Mühlenkamp, sind bequem erreichbar. Die fußläufig gelegene U-Bahn-Station Hamburger Straße sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen sind mit dem Pkw in jeweils etwa 15 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 21 Miteigentumseinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt seit 2014 über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Im Jahr 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, der zum gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes beiträgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zweieinhalb Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Das moderne Tageslicht-Duschbad wurde vor etwa sieben Jahren erneuert und präsentiert sich mit großformatigen weißen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen in einem zeitlosen Design. Die Wohnräume sind mit einem dunklen Designboden in ansprechender Dielenoptik ausgestattet, der den Räumen eine moderne und harmonische Atmosphäre verleiht. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein zusätzlicher kleiner Abstellraum im Dachboden bieten praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.