HOCHWERTIG MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Die Zufahrt zum Haus führt Sie in eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Schon bei der Durchfahrt lässt sich gut erkennen, dass Sie hier von einer soliden Nachbarschaft umgeben sind. Überwiegend freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser befinden sich in diesem gepflegten und überschaubarem Wohngebiet. Der zentrale Standort ermöglicht Ihnen kurze Wege zur Selmer Altstadt mit Lebensmittelgeschäften, Ärztenund Apotheken. Öffentliche Verkehrsanbindungen und den Bahnhof von Selm erreichen Sie fußläufig. Die angrenzenden Städte Olfen und Lüdinghausen liegen ca. 15 Autominuten entfernt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einem großen Grundstück, Keller und zwei Garagen. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen zzgl. wohnlicher Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Fläche wurde von den jetzigen Eigentümern mit dem Charakter einer Einliegerwohnung erstellt und steht der Enkelin als eigenes Reich zur Verfügung. Sämtliche Wohnebenen wurden hochwertig modernisiert und befinden sich in einem erstklassigen Erhaltungszustand und lassen hinsichtlich der Raumaufteilung und der Innenausstattung keine Wünsche offen. Das Grundstück besticht mit einer breiten und tiefen Größe. Für die Sommertage wurde ein Swimmingpool angelegt, der Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viel Freude bereiten wird. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss verfügen über angenehme Flächen und bieten ausreichend Platz um sich wohlzufühlen. Die Außenanlagen, die Zuwegungen zum Garten und zu den beiden Garagen sowie der Hauseingang machen einen erstklassigen Eindruck und sind ein Spiegelbild der Instandhaltung und Pflege durch die Eigentümer. Die Immobilie in der Gesamtheit befindet sich in einem TOP ZUSTAND! Das Kellergeschoss kann mit umfangreichen Kellerräumen punkten. Ein Hobbyzimmer mit Heizung und eigenem Duschbad eignet sich perfekt für Übernachtungsgäste. Hier wurde an alles gedacht. Das Haus bzw. die Wohnungen können nach Absprache übernommen werden. Eine zeitnahe Übergabe bis Frühjahr 2027 ist durchaus möglich. Unsere Meinung: Diese tolle Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und gut konzipierte Grundrisse. In der Gesamtheit vermittelt das Zweifamilienhaus ein sehr angenehmes und großzügiges Raumgefühl und bietet dabei auf allen Wohnebenen noch sehr viel Wohnkomfort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2-Familienhaus - Teilung erfolgt ETW 1 und ETW 2 - zzgl. Dachgeschoss - Rollladen - elektrisch - Markise AUF DIE BESICHTIGUNG DIESER TOP IMMOBILIE KÖNNEN SIE SICH JETZT SCHON FREUEN! Merkmale: * zentrale, stadtnahe Wohnlage * freistehendes Zweifamilienhaus * zwei Grundbücher ETW 1 und ETW 2 * Teilungserklärung und Abgeschlossenheit entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand * Grundstück von ca. 974 m² * zwei Garagen * Keller * Gasheizung von 2017 * Strom getrennt * Heizung aufgrund der familiären Nutzung nicht getrennt * Dach erneuert in 2011 * Dachboden zur Einliegerwohnung ausgebaut / wohnliche Nutzflächen * 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer ( EG, OG, Dachgeschoss) * jeweils ein Gäste WC im Erdgeschoss und Obergeschoss * Gästetrakt mit Heizung und eigenem Badezimmer im Keller Wohnung Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang , Wohnfläche von ca. 114 m² * Flur * schöner Empfang mit großer Diele und edlen Einbaumöbel für Ihre Garderobe * Badezimmer mit Rundwanne * Gäste-WC * Küche mit einer angenehmen Größe und Platz für einen Esstisch * offener Wohnen/Essbereich * separat angeordnet * Panoramafenster mit tiefem Blick in den Garten * Zugang zur Terrasse und dem Garten * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, Wohnfläche von ca. 114 m² * geräumiger Flur * separat gelegener Flur mit Diele, Gäste WC und Zugang zum Arbeitszimmer * Badezimmer mit Dusche * große Küche * gemütlicher Wohnbereich * Esszimmer mit offen gestaltetem Einbauregal und Balkonzugang * Schlafzimmer mit ausreichend Stellflächen für einen großen Schrank Dachgeschoss, wohnliche Nutzflächen, nachträglich ausgebaut * offener Wohnen/Schlafraum * große Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit * geräumiges Badezimmer mit großem Fenster und Dusche * der Dachbodenraum fungiert jetzt als Sportraum

Ihr Ansprechpartner: Thomas Scheidle, Telefon 02306 105 5481 Graf-Adolf-Str. 39, 4432 Lünen E-Mail: thomas.scheidle@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de