Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Die ca. 687 Einwohner zählende Gemeinde Kleinich im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück in einer waldreichen Mittelgebirgshöhenlage und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Der idyllische Ort liegt unweit der Weinstadt Bernkastel-Kues, in der alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Kleinich und seine Ortsbezirke haben mit der Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße eine gute Verkehrsverbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 8 km entfernt. Das Kirchspiel Kleinich besteht aus 8 ehemalig eigenständigen Dörfern: Kleinich, Oberkleinich, Thalkleinich, Fronhofen, Götzeroth, Emmeroth, Pilmeroth und Ilsbach. Kleinich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Kleinich ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde ursprünglich 1969 in ruhiger Ortslage von Kleinich (Fronhofen) auf einem ca. 3.344 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Nach einem Brand im Jahr 1979 wurde ein Teil des Gebäudes wiederhergestellt und erweitert. Neben dem mit dem Wohnhaus bebauten Bereich steht eine weitläufige Rasenfläche mit Obstbaumbestand zur Verfügung. Die ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur zur Küche mit angrenzendem Vorratsraum, zum Wohnzimmer sowie zu einem Tageslichtbad mit separatem WC. Über wenige Stufen erreicht man vom Badezimmer aus den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Vom Wohnzimmer und vom Hauswirtschaftsraum aus führt jeweils ein Ausgang auf die rückwärtig gelegene Terrasse. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Kinder- bzw. Schlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer. Ein Raum weist noch deutliche Rückstände des damaligen Brandes auf und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen bislang nicht ausgebauten Anbau im Rohbauzustand mit zwei Balkonen, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein kleiner Gewölbekeller sowie ein geräumiger Speicher, der über eine massive Treppe erreichbar ist, bieten zusätzliche Nutzfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Satteldach mit Kunstschiefereindeckung entspricht der Bauzeit des Wohnhauses. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen teilweise aus dem ursprünglichen Baujahr und teilweise aus dem Jahr des Anbaus 1979, sie sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Wasser- und Elektroinstallation befinden sich ebenso überwiegend im originalen Zustand und wurden teilweise im Zuge des Anbaus erneuert. Auch die beiden Badezimmer entsprechen dem Baujahr der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, die ebenfalls vermutlich aus der Bauzeit stammen. Ein Kaminzug ist im Hauswirtschaftsraum vorhanden, die Möglichkeit einer weiteren Nutzung ist vorab zu prüfen. Insbesondere eignet sich die Immobilie für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Lage schätzen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de