Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz und optimaler Anbindung!

Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Einwohner. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit zu einem ruhigen und beliebten Wohnviertel im Münchner Westen etabliert. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 (zusätzlich Neubau der West-Tangente) sowie verschiedenen Buslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die Immobilie befindet sich nur circa 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Friedenheimer Straße entfernt. Laim ist vielseitig: lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso wie ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind problemlos zu Fuß erreichbar. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1980 und ist nur circa fünf Gehminuten von der U-Bahn-Haltestelle Friedenheimer Straße entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die ca. 64 m² Wohnfläche umfassende Immobilie besticht durch einen sehr gut durchdachten Grundriss, aufgeteilt in einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen praktikablen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit der großflächigen Fensterfront viel Tageslicht und Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet. Hier lässt sich herrlich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine räumlich getrennte Küche mit Fenster, sodass auch hier für eine optimale Belüftung und viel Tageslicht gesorgt ist. Das Schlafzimmer bietet aufgrund des guten Zuschnittes ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und ist dem Baujahr entsprechend. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den praktikablen Abstellraum, ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz ( im Kaufpreis iHv 16.000,- EUR mitenthalten) . Der Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig- hierdurch besteht die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Wohnanlage wird kontinuierlich Instand gehalten; in der letzten Eigentümerversammlung wurden Ansparungen für eine geplante Fassaden-Balkonsanierung iHv monatlich 250,-EUR ab 01.01.2027 beschlossen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend zur sofortigen Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse

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