Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Kaulsdorfer Seen

Die Wohnlage befindet sich im östlichen Berliner Stadtgebiet im beliebten Ortsteil Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur geprägt. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in Kaulsdorf und Mahlsdorf sichergestellt. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit der nahegelegenen Grundschule sowie verschiedenen Kindertagesstätten und weiteren Bildungseinrichtungen in den umliegenden Wohngebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien, darunter die Linien 169, 269 und X69. Diese ermöglichen Verbindungen zu den S- und U-Bahnhöfen Kaulsdorf und Elsterwerdaer Platz. Über den S-Bahnhof Köpenick bestehen weitere Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Für den Individualverkehr sorgen die Nähe zur B1/B5 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A10 für eine verkehrsgünstige Anbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist das vielfältige Naherholungsangebot. Die Kaulsdorfer Baggerseen mit ihren naturnahen Uferbereichen sowie umliegende Grünflächen und Kleingartenanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und eine solide Verkehrsanbindung aus. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht die Lage für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot auf zwei Etagen und insgesamt 6,5 Zimmern. Auf rund 162 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit verbindet und zugleich Raum für unterschiedliche Lebensmodelle lässt. Das 478 m² große Grundstück ergänzt das Haus um angenehme Außenflächen, während Zentralheizung und Energieeffizienzklasse C den technischen Rahmen abrunden. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich mit seiner klaren, offenen Wirkung und dem direkten Bezug nach draußen. Große Fensterflächen und der stimmige Übergang zur Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen für ruhige Abende wie für gesellige Runden funktioniert. Ein Kamin setzt dabei einen wohnlichen Akzent und unterstreicht den Charakter dieses zentralen Raums. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Erdgeschoss mit angenehmer Wegeführung. Die Küche präsentiert sich als eigenständiger, gut nutzbarer Raum mit zeitgemäßer Einbauzeile, viel Arbeitsfläche und Fensterlicht, sodass Kochen, Vorbereiten und Verstauen selbstverständlich ineinandergreifen. Angrenzende Wohn- und Essbereiche lassen sich flexibel möblieren und schaffen Platz für unterschiedliche Tagesabläufe, vom Familienfrühstück bis zum Abendessen mit Gästen. Im Obergeschoss liegen die privaten Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Zimmer wirken hell und gut proportioniert, teils mit Dachschrägen, die dem Ausbau eine wohnliche Note geben, ohne die Möblierung unnötig einzuschränken. Ergänzt wird die Ebene mit einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein eigenständiges Element bildet die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie umfasst 2 Zimmer, 1 Badezimmer sowie eine separate Küche und eröffnet damit vielseitige Nutzungsszenarien, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair oder als klar abgetrennter Arbeits- und Wohnbereich. Der Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse und zum Garten verbindet Unabhängigkeit mit einem gemeinsamen Außenraum. Terrasse und Garten runden das Gesamtbild ab und erweitern die Wohnfläche um wertvolle Aufenthaltszonen im Freien. Ob Frühstück an der frischen Luft, Spielen im Grünen oder ein ruhiger Ausklang des Tages, die Außenbereiche ermöglichen dafür den passenden Rahmen. Ein Stellplatz sorgt zusätzlich für komfortable Ankunft und kurze Wege. Insgesamt präsentiert sich eine gepflegte Immobilie mit überzeugender Raumqualität, klarer Aufteilung und spürbarer Flexibilität. Das Haus eignet sich für alle, die großzügig wohnen, Bereiche sinnvoll trennen und Außenflächen selbstverständlich in den Alltag integrieren möchten, ohne auf eine stimmige, wohnliche Gesamtwirkung zu verzichten.

- ca. 162 m² Wohnfläche - ca. 478 m² Grundstücksfläche, davon 81,6 m² Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das Grundstück in 3. Reihe - ca. 114 m² im Haupthaus - 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Einbauküche - Fußbodenheizung - Kamin - ca. 48 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad - Einbauküche - 1 Garage - Terrasse ca. 36 m² - 2022 Terrassenüberdachung 6 m x 3 m - 2026 PV Anlage mit 7,74 kWp Leistung und 10 kW Speicher - teileingelassener Pool

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