Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben. Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Viel Platz für eigene Ideen – Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten in Oberhochstatt Dieses im Jahr 1975 errichtete Fertighaus befindet sich im Weißenburger Ortsteil Oberhochstatt und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von 1.286 m², der Hanglage und dem zusätzlichen Raumangebot im Untergeschoss interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss stehen knapp 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Eine Besonderheit des Hauses ergibt sich aus seiner Hanglage: Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit teilweise ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Neben einer Küche und einem Duschbad mit WC befinden sich hier zwei weitere Räume, die durch größere Fenster Tageslicht erhalten. Eine vorgelagerte Terrasse mit eigenem Zugang sowie die vorhandene Abtrennungsmöglichkeit zum Erdgeschoss eröffnen interessante Perspektiven für eine eigenständige Nutzung dieses Bereichs – beispielsweise für erwachsene Kinder oder als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist damit grundsätzlich denkbar. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück. Die Hanglage eröffnet einen schönen Ausblick in Richtung Weißenburg und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Garten befindet sich derzeit gewissermaßen im Dornröschenschlaf: Die über Jahre gewachsene Vegetation muss zurückgeschnitten und die Außenanlage wieder hergerichtet werden. Dafür bietet sich die Gelegenheit, das großzügige Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Wohnhaus befindet sich in einem überwiegend älteren Ausstattungszustand. Ein Einzug ist grundsätzlich auch ohne vorherige umfassende Modernisierung denkbar, sofern man bereit ist, gewisse Abstriche beim Wohnkomfort und bei der Ausstattung in Kauf zu nehmen. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen und gegebenenfalls schrittweise umzusetzen. Eine Garage und ein zusätzlicher Carport runden das Angebot ab. Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines großen Grundstücks, die Aussichtslage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob als Zuhause für die Familie, mit zusätzlichem Platz für erwachsene Kinder oder mit der Perspektive auf ein Mehrgenerationenwohnen – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen

Viel Platz für Ihre Wohnideen – in Aussichtslage von Oberhochstatt