Gepflegter Bungalow mit sonniger Südwestterrasse und vielseitigem Raumangebot in ruhiger Wohnlage

Sie wohnen hier in ruhiger und attraktiver Randlage von Michelstadt - Vielbrunn. Sowohl das Mümlingtal (Hessen) als auch die Region Miltenberg/ Armorbach sind bequem in 15-20 min. mit dem PKW erreichbar. Vielbrunn, der Höhenluftkurort mit römischer Vergangenheit, ist ein Stadtteil von Michelstadt und grenzt im Osten an die bayrische Landesgrenze. Etwa 1.300 Einwohner genießen die ländliche Ruhe ohne auf eine stabile Infrastruktur verzichten zu müssen. Einige Handwerksbetriebe sowie eine Metzgerei sind hier angesiedelt. Für die Jüngsten steht ein Kindergarten mit einem ganztägigen Betreuungsangebot ab dem 1. Lebensjahr inkl. Mittagsversorgung zur Verfügung. Auch das Betreuungsangebot der Grundschule reicht bis 17:00 Uhr, ebenfalls mit Mittagsessen-Angebot. Das Freizeitangebot kann sich sowieso sehen lassen. In Vielbrunn gibt es ein Freibad und auch der Golfclub Geierstal e.V. sowie der Flugsportclub Mümlingtal e. V. sind hier angesiedelt. Oder Sie treten dem Fußballverein oder dem Karneval Club bei. Die Entfernung nach Erbach und Michelstadt beträgt jew. ca. 13 km, nach Amorbach etwa 10 km, nach Darmstadt ca. 45 km und nach Aschaffenburg etwa 40 km.

Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in Michelstadt-Vielbrunn, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot auf zwei Ebenen. Das von der Firma Zenker in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Kellergeschoss und präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Diese bietet einen schönen Ausblick und lädt dank ihrer Ausrichtung dazu ein, die Mittags-, Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine großzügige Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die an den Wohnbereich angeschlossene Küche ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage befindet es sich auf der Gartenseite nahezu auf Geländeniveau, sodass auch die Räume dieser Ebene über eine gute natürliche Belichtung verfügen. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt, können jedoch ebenso als Kinderzimmer dienen. Ein zusätzliches Duschbad macht diese Ebene besonders flexibel nutzbar. Hinzu kommen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, ein praktischer Vorratskeller sowie die Räume für Heizungsanlage, Öltanks und Hausanschlüsse. Auch der Außenbereich überzeugt: Das gepflegte Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Abgesehen von möglichen Renovierungen zur Anpassung an den persönlichen Geschmack ist ein kurzfristiger Bezug ohne größere Modernisierungsmaßnahmen denkbar. Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen und einem schönen Garten in ruhiger Wohnlage verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Randlage - ebenes Gartengrundstück - sehr gepflegter Zustand - Regenwasserzisterne * Sehr gepflegter Bungalow, Baujahr 1997 * Fertighaus der Firma Zenker auf massivem Kellergeschoss * Ruhige und attraktive Wohnlage in Michelstadt-Vielbrunn * Komfortables Wohnen auf einer Ebene * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden * Angeschlossene Küche * Zwei Zimmer im Erdgeschoss (Schlafzimmer und Kinderzimmer/Ankleide) * Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC * Sonnige Südwestterrasse mit schönem Ausblick * Großzügige Markise als Sonnenschutz * Voll unterkellert mit gut belichtetem Gartengeschoss * Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Kellergeschoss * Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss * Großer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum * Separater Vorratskeller * Kaminanschluss im Wohn- /Esszimmer für einen Holzofen * Ölzentralheizung mit Tankanlage * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Überwiegend Fliesenböden, Parkett im Wohn- und Essbereich * Gepflegtes Gartengrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Zusätzliches Gartenhaus * Regenwasserzisterne (5.000 l) * Garage mit angeschlossenem Abstellraum * Carport und weiterer Pkw-Stellplatz * Weitere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Hof * Sehr gepflegter Allgemeinzustand * Ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsfähig