MFH mit Ferienwohnungen in Geestemünde-Neumarkt

Geestemünde ist der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Bremerhaven und liegt direkt an der Mündung der Geeste in die Weser. Besonders hervorzuheben ist die sehr zentrale Lage dieses Stadtteils. Über die Anschlussstelle Bremerhaven-Geestemünde erreichen Sie die A 27. Auch der Bremerhavener Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Bremen, Cuxhaven und Hamburg liegt in Geestemünde. Am Hauptbahnhof hat Bremerhaven Bus ein umfangreiches Streckennetz ausgebaut. Einige Buslinien fahren in das Bremerhavener Umland. In Geestemünde gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen. Auf dem Konrad-Adenauer-Platz findet zweimal wöchentlich ein schöner Wochenmarkt statt. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadteil. Es gibt Sport- und Schützenvereine, Tennisplätze und eine Rollschuhbahn. Die großzügigen Grünanlagen des Bürgerparks, der Yachthafen und der Holzhafen bieten Erholungsraum im Freien und tragen zu der hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

Zum Verkauf steht folgendes, besonderes Mehrfamilienhaus in Bremerhaven-Geestemünde, einen Katzensprung vom stadtteilprägenden Neumarkt entfernt. Das Haus war zu Beginn, nach seiner Wiedererrichtung um 1945, eine Bäckerei mit angrenzender Backstube. Später wurde das Haus zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5(6) Wohneinheiten umgewandelt. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss des Hauses sind knapp 50 m² groß. Eine Wohnung ist fest vermietet, die andere ist aufgrund eines kürzlichen Auszugs eines Mieters frei. Die anderen 3 Wohnungen werden derzeit mit gültiger Fewo-Genehmigung der Stadt als Ferienwohnungen auf renommierten Urlaubsplattformen angeboten. Alle 3 Wohnungen inkl. Inserate können vom potenziellen Erwerber übernommen werden. Die Wohnungen sind sehr profitabel ausgelastet und modern eingerichtet. Die Ferienwohnungen wurden 2024, 2025 und 2026 an den Markt gebracht. Die große Wohnung im Obergeschoss wurde bis vor Kurzem durch die Eigentümer selbst bewohnt, weshalb die Einnahmen noch anlaufen und erst ab Mitte 2026 erzielt wurden. Diese Wohnung verbindet das Vorderhaus, den Mittelbau und das Hinterhaus. Die große Wohnung könnte getrennt werden, derzeit ist ein Teil davon Büro und Waschküche für den Fewo-Betrieb. Highlight der Immobilie ist die ehemalige Backstube, die zu einer loftartigen 2-Zimmer-Ferienwohnung umgebaut wurde. Das Wohnzimmer mit offener Küche umfasst knapp 60 m², dazu gesellt sich ein knapp 15 m² großes barrierearmes Duschbad aus 2020 sowie eine Terrasse. Die Wohnung wurde vor der Nutzung als Ferienwohnung barrierearm gestaltet und vermietet. Im vergangenen Jahr waren die Einnahmen aufgrund einer besonderen Konstellation höher als gewöhnlich. Die aktuell im Jahr erzielten Einnahmen 2026 werden hochgerechnet bis zum Jahresende bei knapp 36.000 EUR Umsatz liegen. Da ein Großteil der Einnahmen durch Ferienwohnungen erwirtschaftet wurde, sind von diesen Einnahmen noch Fewo-Tax und sonstige Gebühren der Anbieterwebsites abzurechnen, die in einer normalen Vermietung nicht anfallen würden. Das Grundstück umfasst knapp 476 m², das Haupthaus ist voll unterkellert und in gutem Zustand. Grundsätzlich erscheint das Haus in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Fassade zur Straße wurde 2020 nachträglich wärmegedämmt, das gesamte Haus im Anschluss verputzt und gestrichen. Die überwiegenden Fenster sind innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert worden, auch die meisten Bäder, insbesondere der derzeitigen Ferienwohnungen sind nach 2020 erneuert worden. Lediglich die leere Wohnung im EG ist sanierungsbedürftig und kann nach Modernisierung mit fester Vermietung oder als Ferienwohnung die Rendite des Objektes weiter steigern. Die Stromzähler sind zentral im Keller. Die Wohnungen werden über einzelne Gasetagenheizungen befeuert. Wohnung 4 und 5 im Hinterbau werden aktuell über eine Heizung betrieben. In Summe verfügt das Haus über 364 m² Wohnfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Innenhof - Kellerraum - Balkone - Teilkeller - Einbauküche - Glasfaseranschluss - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellraum

Grundsteuer B zurzeit 1.994,72 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 57,38 EUR pro Jahr, Niederschlagswassergebühr 337,25 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.706,16 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de