Vollvermietetes 3-Parteienhaus in Neuwied

Die Immobilie befindet sich im Neuwieder Stadtteil Heddesdorf, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Neuwieder Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblich genutzten Bereichen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen zur Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden. Die Neuwieder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Kirmeswiese Heddesdorf zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Neuwieder Bahnhof ermöglicht zudem die Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Durch die Kombination aus stadtnaher Lage, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nur gegen Vorlegen einer Finanzierungsbestätigung möglich. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich in Neuwied und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit mehreren Mieteinheiten investieren möchten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf drei separate Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese befinden sich jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen bieten eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignen sich insbesondere für Singles oder Paare. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als ordentlich zu bezeichnen, wobei stellenweise Renovierungsbedarf besteht. Ein besonderer Vorteil ist die separate Verbrauchserfassung: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler. Ergänzt wird das Angebot durch drei zum Objekt gehörende Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt folgende monatliche Mieteinnahmen: Wohnung 1: 620,00 €/Monat Wohnung 2: 620,00 €/Monat Wohnung 3: 300,00 €/Monat Drei Garagen a 70€ : insgesamt: 210,00 €/Monat Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.750,00 € beziehungsweise eine jährliche Mieteinnahme von 21.000,00 €. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 643 m². Zu beachten ist hierbei, dass es sich um Teileigentum handelt und ausschließlich der entsprechende Grundstücksanteil zusammen mit dem darauf befindlichen Wohnhaus und den drei Garagen veräußert wird. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichen Garagenmieteinnahmen in Neuwied erwerben möchten.