Raumwunder- Reihenmittelhaus

Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage in einem reinen Wohngebiet im Süden von Nottuln, genießen Sie ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld – fernab vom Durchgangsverkehr und doch gut angebunden. Die Gemeinde Nottuln (ca. 20.000 Einwohner) mit seinem historischen Ortskern liegt am Südhang der Baumberge im Herzen der Parklandschaft des Münsterlandes. Zur Gemeinde Nottuln gehören die Ortsteile Appelhülsen, Darup, Schapdetten. Besonders die Nähe zur Natur sowie die direkte Lage an der A43 mit optimaler Anbindung an das Ruhrgebiet, als auch in das nahe gelegene Münster (ca. 20 km) zeichnen den Ort aus. Münster ist von Nottuln aus über die Autobahn mit der Schnellbusverbindung S60 zu erreichen. Eine Buslinie verbindet Nottuln mit dem Bahnhof Appelhülsen und der gut getakteten Bundesbahnlinie Bremen-Münster-Essen-Köln. Außerdem verkehren Regionalbuslinien über Schapdetten, Roxel nach Münster sowie über Darup nach Coesfeld. Das Bildungsangebot in Nottuln reicht von zwei Grundschulen bis hin zur Liebfrauenschule, eine bischöfliche Sekundarschule, und zum Rupert-Neudeck-Gymnasium Nottuln. Außerdem gibt es im Ort mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot. Familien mit Kindern finden in Nottuln ein breit gefächertes Angebot an Vereinen und Verbänden. Es gibt zahlreiche Sportvereine, vom Badminton Club bis hin zum Fußball-, Handball-, Reiter- und Tennisverein. Gepflegte Sportstätten wie auch ein Wellenfreibad laden zu zahlreichen Aktivitäten ein. Das Gemeindeleben wird aktiv gestaltet und zahlreiche Veranstaltungen, Kulturprogramme bestimmen das Jahr. In den Naherholungs- und Naturschutzgebieten in und um Nottuln findet man Ruhe und Erholung. Besonders hervorzuheben ist das historische Ludgeruspättken an der Kreithecke als sofortigen, wunderschönen Zugang zu den Baumbergen.

Dieses Reihenmittelhaus ist eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung und ideal für alle, die gut strukturierten Wohnraum mit eigenem Außenbereich kombinieren möchten. Auf knapp 100 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein Zuhause, das kompakte Größe mit einem gut nutzbaren Raumkonzept für Paare oder die kleine Familie verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mitgedacht: Die raffinierte Split-Level-Bauweise verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Wohnatmosphäre mit klar gegliederten, offen verbundenen Bereichen. Von der Küche aus besteht ein fließender Übergang zum Essbereich, der sich in das Wohnkonzept harmonisch einfügt. Eine halbe Ebene tiefer liegt das gemütliche Wohnzimmer, das dem Raum eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Diese Aufteilung schafft Struktur und ein stimmiges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort im Freien. Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich über eine rückwärtige Zuwegung bequem erreichbar. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Leicht versetzt auf der Etage befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet. Das Spitzgeschoss bietet darüber hinaus wertvolle Ausbaureserve. Ob Homeoffice oder Hobbyraum – hier haben Sie die Möglichkeit zusätzlichen Raum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll erweitert. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich zudem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und zum Eigentum gehört. Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve Spitzgeschoss - überdachte Terrasse - Süd- bzw. Süd-West-Garten Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1983. Teilweise wurden die Fenster bereits in den Jahren 2018 und 2019 erneuert. Wichtige Ausstattungsdetails im Überblick: • ca. 100 m² Wohnfläche • Split-Level-Bauweise mit offener Raumgestaltung • Terrasse mit kleinem Garten • Garten zusätzlich über rückwärtige Zuwegung erreichbar • Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) • Großzügiges Schlafzimmer auf versetzter Ebene • Ausbaureserve im Spitzgeschoss • Teilkeller • Tiefgaragenstellplatz (zum Eigentum gehörend, in unmittelbarer Nähe) • Ruhige Sackgassenlage in gewachsenem Wohngebiet

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