Mehrfamilienhaus - viel Raum für Vision

Die Sängerstadt Finsterwalde im Landkreis Elbe-Elster verbindet Kleinstadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die traditionsreiche Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre musikalische Geschichte und die Finsterwalder Sänger bekannt. Finsterwalde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und schnell erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung hat die Stadt viel zu bieten. Der Tierpark, Freizeit- und Sportangebote wie das Freibad und eine Schwimmhalle sowie die umliegenden Wälder laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen, Vereine und das traditionsreiche Sängerfest bereichert. Durch den Bahnhof und Busbahnhof in Finsterwalde bestehen gute regionalen Anbindungen. Über die Bundesstraßen B96 und B169 ist die Stadt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte wie Doberlug-Kirchhain, Senftenberg und Elsterwerda sind schnell erreichbar. Auch die Ballungsräume Dresden, Cottbus und Berlin sind mit dem Auto gut angebunden. Finsterwalde bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, familiärer Wohnqualität, Natur und guter Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende interessant ist.

Mitten in der Sängerstadt Finsterwalde befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1909 - eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Ideen. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem weitgehend unfertigen Rohzustand und bietet damit eine spannende Gelegenheit für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² auf 634 m² Grundstück. Hier sind handwerkliches Geschick, Kreativität und Investitionsbereitschaft gefragt. Mit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung lässt sich ein individuelles Wohnkonzept entwickeln, das dem Gebäude neues Leben einhaucht. Das Grundstück bietet neben dem Gebäude einen zusätzlichen Hofbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hoffläche ermöglicht 5 PKW-Stellplätze und ist über eine Hofeinfahrt erreichbar, die auch die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen, beispielsweise einem Wohnmobil, ermöglicht. Ein kleiner Hintergarten ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Ob zur Entwicklung von individuellem Wohnraum, als Mehrgenerationenprojekt oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer mit Visionen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solides WGH mit Großer Tordurchfahrt geeignet für Wohnmobilie u. a. Schwerlastfahrzeuge - Hof gepflastert mit mind. 4 PKW-Stellplätzen - Gartenfläche ca. 280 m² - Generationenhaus möglich - Dachfläche mit optimaler Ausrichtung für PV - Grundstücksfläche gesamt: 634 m² - Wohnfläche ca. 197 - Ausbaureserve im Dachboden Eckdaten im Überblick: - Baujahr Gebäude ca. 1909 - Grundstücksfläche 634 m² - Wohnfläche ca. 197 m² mit 3 Wohneinheiten (EG: ca. 36 m² Wohnfläche; 1.OG: ca. 81 m² Wohnfläche; 2. OG: ca. 80 m² Wohnfläche; DG: bietet zusätzliche Ausbaureserve) Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: 1996: Erneuerung Dach, Fassade (Fassadensanierung 2000), Einbau Blitzschutzanlage 1997: Erneuerung aller Fenster Elektrik ------ (Elektro Hauptanschluss/Hausanschlusskosten 2000) Sanitär ------ 1999: Einbau Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwertkessel GB 112W, nicht aktiv), 2000: Erstellung der Tordurchfahrt, Abriss Nebengebäude 2001: Hofbefestigung Innenhof 2006: Metallgeländer im Treppenhaus 2009: Erschließung Breitband 2019: Erneuerung Schornsteinabdeckungen und Austausch aller Dachausstiegsfenster Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung, aktuell ist dieser zugepflastert, dieser könnte aber bei Bedarf nachgebohrt werden. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Sat-TV, Telefon und Breitband.

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