Essen-Freisenbruch: ETW: EG 58 m² - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

EINE GUTE LAGE Die Eigentumswohnung befindet sich in 45279 Essen-Freisenbruch, in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung und spricht insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer an, die Wert auf Ruhe, Qualität und gute Erreichbarkeit legen. Freisenbruch zählt zu den grünen und gewachsenen Stadtteilen im Essener Osten. In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Natur- und Erholungsbereiche zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. In kürze entsteht in unmittelbarer Nähe das neue Nahversorgungszentrum an einer markanten Stelle – der Kreuzung Bochumer Landstraße / Sachsenring / Rodenseelstraße. Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und soll für eine noch bessere Versorgungslage im Stadtteil sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen sehr gut gewährleistet. Das Zentrum von Essen-Steele mit seiner attraktiven Einkaufsstraße, Gastronomie und Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Die Essener Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B227 / B231 sowie die A40 und A52 besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den Nachbarstädten Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle die eine ruhige Wohnadresse mit urbaner Nähe schätzen.

HERZLICHE WILLKOMMEN! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 umfasst drei Etagen und insgesamt sechs Wohneinheiten. Es befindet sich in einem ausgesprochen ordentlichen Zustand und wird von seinen Eigentümern mit viel Sorgfalt instand gehalten. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Bereits um das Jahr 2010 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach energetisch gedämmt. Auch die Elektrik und die Leitungen befinden sich auf einem zeitgemäßen Stand. Die WEG umfasst insgesamt 116 Wohneinheiten und verfügt damit über eine solide Gemeinschaft. Besonders erfreulich ist die finanzielle Situation: Die Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG beträgt derzeit rund 1.090.000 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei überschaubaren ca. 235 €. Hinzu kommen aktuell 100 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Auch das Miteinander wird hier großgeschrieben: Die Hausgemeinschaft ist freundlich und legt Wert auf ein gepflegtes Umfeld sowie einen angenehmen Umgang miteinander. DIE WOHNUNG – praktisch geschnitten und gemütlich Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Bodenbeläge und einen hellen Fliesenspiegel in der Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon. Ein elektrischer Rollladen sorgt für zusätzlichen Komfort. Der schöne Ausblick macht diesen Platz zu einem idealen Rückzugsort, um den Feierabend entspannt zu genießen. Das Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2018 geschmackvoll und behindertengerecht modernisiert und ist deckenhoch gefliest. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare mit oder ohne einem Kind, die eine gut aufgeteilte und pflegeleichte Immobilie suchen. Alle Räume sind mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Brennwertheizung. DIE NUTZFLÄCHEN - Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - Ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten - Eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof, direkt vor dem Haus UNSER FAZIT Eine solide und gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, schönem Südwestbalkon und Garage. Die überschaubare Wohnungsgröße, die ordentliche Ausstattung und die gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft machen dieses Angebot besonders interessant für Menschen, die eine unkomplizierte Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden DIE AUSSTATTUNG - EIN AUSZUG Die Wohnung wird besenrein, unrenoviert angeboten -Etagen Anzahl: 3 -Die Wohnung befindet sich im: EG -Parteien im Haus: 6 -Wohneigentümergemienschaft 116 Einheiten -Aktuelle Rücklage: ca. 1.090.000 € -Hausgeld: 234 €/Monat + z.Zt. 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage -Wohnfläche: ca. 58 m² -Anzahl der Räume: 3 Zimmer -Keller: 2 eigene Kellerräume -Baujahr: 1960 -Zustand: gepflegt -Ausstattung: normal -Bauweise: massiv -Bauart: konventionell -Dach: Satteldach -Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster -Fußböden: überwiegend Fliesen, PVC; Laminat -Neue Gegensprechanlage -Außenanlagen:Balkon -Markise BESONDERHEITEN: -Erneuertes Tageslicht-Bad mit Dusche von 2010 -Zu dem Objekt gehört eine Garage -Gemeinschaftswaschküche - mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner -Heizung: Zentrall-Heizung mit Gasbrennwerttherme -Warmwasser über: Heizung und Durchlauferhitzer -Energieausweis: -Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²a)

WAS SIE WISSEN SOLLTEN Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Gegenüber der abgebildeten Fotos ist sie inzwischen geräumt und besenrein. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers schicken wir Ihnen vorab eine Mieterselbstauskunft. Darauf hin erhalten Sie ein Exposé der Immobilie. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Ohne vorliegende Mieterselbstauskunft jedoch werden keine Besichtigungstermine vereinbart. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. weniger anzeigen VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de