Wohn- und Geschäftshausensemble mit Stellplätzen in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Flurstück in zentraler Innenstadtlage von Kaldenkirchen. Das Ensemble setzt sich aus einem straßenseitig gelegenen Wohn- und Geschäftshaus (Wiederaufbau 1950) sowie einem im rückwärtigen Grundstücksbereich errichteten Wohn- und Geschäftshaus (1999) zusammen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten. Vorderes Wohn- und Geschäftshaus Das straßenseitig zur Fußgängerzone gelegene Gebäude wurde etwa im Jahr 1950 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit sowie sechs Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt 169,04 m², die Wohnfläche insgesamt 439,98 m². Im Jahr 1993 erhielt das Objekt ein neues Satteldach einschließlich Wärmedämmung. Gleichzeitig erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Maisonettewohnungen. Die Ausstattung umfasst überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren durch die Modernisierung der Bäder und Küchen an einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard angepasst. Im Jahr 2026 wurde eine neue zentrale Gasheizung installiert. Über diese werden die Gewerbeeinheit sowie vier der insgesamt sechs Wohneinheiten beheizt. Die beiden Maisonettewohnungen verfügen jeweils über eigene Gas-Brennwertthermen aus den Jahren 2020 beziehungsweise 2021. Allen Wohneinheiten im Vorderhaus ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Hinteres Wohn- und Geschäftshaus Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein im Jahr 1999 errichtetes Gebäude mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 m². Die Wohnung bietet 91,81 m² Wohnfläche und wird durch eine ca. 22 m² große Terrasse ergänzt (hiervon entfallen 5,52 m² auf die Wohnfläche) Beide Einheiten sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über eine eigene Brennwerttherme aus den Jahren 2022 und 2023. Im Erdgeschoss erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer, im Obergeschoss über die Brennwerttherme. Eine detaillierte Mietübersicht erhalten Sie auf Anfrage. Die Energieausweise erhalten Sie bereits mit dem Web-Exposé.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentrale Warmwasserversorgung - Teilkeller - Balkone/Loggien Objektübersicht * Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Flurstück * Zentrale Innenstadtlage von Kaldenkirchen * Insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohneinheiten * Vorderhaus: Baujahr ca. 1950 * Hinterhaus: Baujahr 1999 * 439,98 m² Wohnfläche im Vorderhaus * 169,04 m² Gewerbefläche im Vorderhaus * 77,84 m² Gewerbefläche und 91,81 m² Wohnfläche im Hinterhaus * Sanierung/Erweiterung des Vorderhauses im Jahr 1993 (neues Satteldach einschließlich Dämmung und Ausbau der Maisonettewohnungen) * Überwiegend modernisierte Bäder und Küchen im Vorderhaus * Doppelt verglaste Kunststofffenster in beiden Gebäuden * Neue zentrale Gasheizung (2026) im Vorderhaus für die Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten * Zwei Gas-Brennwertthermen (2020 und 2021) für die Maisonettewohnungen * Fußbodenheizung im Hinterhaus * Separate Heizungsanlagen einschließlich Warmwasseraufbereitung für beide Einheiten im Hinterhaus * Vier Stellplätze, die den Mietern zur Nutzung zur Verfügung stehen * Separater Kellerraum für jede Wohneinheit im Vorderhaus

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de