Modernisierte 3 Zi.- Altbau ETW im DG - ohne Aufzug!

Düsseldorf-Mörsenbroich liegt im nordöstlichen Teil Düsseldorfs, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der Nähe zur Innenstadt zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die von zahlreichen Grünflächen und Kleingartenanlagen geprägt ist. Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an größere Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Mörsenbroich nicht zu kurz: Neben den Grünanlagen laden nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen sowie die Nähe zu Krankenhäusern in den angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Ein markanter Orientierungspunkt in Mörsenbroich ist das sogenannte „Mörsenbroicher Ei“, ein bekannter Verkehrsknotenpunkt, der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz bietet. Somit verbindet der Stadtteil eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Altbau im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, unmittelbar angrenzend an das begehrte Düsseldorfer Zooviertel. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 von den heutigen Eigentümern umfassend und aufwendig modernisiert und neu gestaltet. Das im Jahr 1914 errichtete Mehrfamilienhaus beeindruckt noch heute mit zahlreichen stilprägenden Elementen seiner Bauzeit. Die ansprechende Fassade, der eindrucksvolle Eingangsbereich sowie das herrschaftliche Treppenhaus bilden eine außergewöhnlich reizvolle Einheit und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Das Haus umfasst insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten. Ausstattung und Raumaufteilung Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Küchen und Essbereich mit einer Fläche von ca. 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Blick bis zum Grafenberger Wald. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine offene Küche und zwei Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Spitzboden, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört und über einen Treppenaufgang von der Diele aus erreichbar ist. Folgende Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurden bereits durchgeführt: - Neugestaltung der Raumaufteilung - Elektroinstallationen, Wohnungsunterverteilung - Sanitär- und Heizungsleitungen - Wärmedämmung - Hauptbadezimmer, Wannenbad mit Zubehör - Boden Arbeiten mit Schall- und Trittschutz - Parkettböden, Fliesenböden, Sockelleisten - Erneuerte Innentüren mit Garnituren - Neue Kunststofffenster (doppelt verglast) und Fensterbänke - Erneuerte Brennstellen, Steckdosen, Schalter, ect. Im Jahr 2011 wurde darüber hinaus das Duschbad modernisiert. Die Wohnung verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über einen Landhausdielen-Parkettboden in Buche, farblich passend zu den freistehenden Holzbalken. Diese Kombination verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Highlight Ein Spitzboden mit attraktivem Entwicklungspotenzial! Der Spitzboden verfügt laut vorliegendem Schnitt über Abmessungen von ca. 5,44 m × 8,00 m. Ein Teilbereich könnte perspektivisch für einen wohnlichen Ausbau infrage kommen und eröffnet damit interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Raums. Die angegebenen Maße beschreiben die Grundfläche gemäß vorliegendem Schnitt. Die tatsächlich nutzbare Fläche ist gesondert zu ermitteln. ***Bitte beachten Sie, dass für einen Ausbau eine neue Baugenehmigung sowie die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich sind.*** Zudem empfiehlt sich die frühzeitige Einbindung eines Architekten, um die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sowie die tatsächlich realisierbaren Ausbaumöglichkeiten fachgerecht prüfen zu lassen. Ein weiterer interessanter Aspekt: Bereits im Jahr 2003 wurde eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Dachterrasse erteilt. Diese ist inzwischen abgelaufen. Für die Umsetzung muss daher eine neue Baugenehmigung beantragt werden. Ob eine erneute Genehmigung erteilt werden kann, ist im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären. Fazit: Sie möchten hoch hinaus? Dann bietet Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit: Eine Immobilie mit historischem Flair, großzügigem Raumangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragten Wohnlagen Düsseldorfs.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de