Neuwertiges Einfamilienhaus in Rheine

Die Immobilie liegt im beliebten und gefragten Rheiner Stadtteil Eschendorf-Süd und vereint das Beste aus zwei Welten: eine idyllische, familienfreundliche Ruhepol-Lage und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Innenstadt. Namensgebend und charakteristisch für das Wohnumfeld ist die grüne, naturnahe Prägung. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein – die nahegelegenen Uferbereiche der Ems und die charakteristische Münsterländer Parklandschaft befinden praktisch direkt vor der Haustür. Nahegelegene Grünzüge und Feldränder bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Tierhalter und Naturliebhaber. Eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit kurzen Wegen; Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Stadtteil bzw. im weiteren Umfeld von Eschendorf schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie die Rheiner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (B70 / B481 sowie die nahegelegene A30) sorgt für schnelles Pendeln in Richtung Münsterland, Osnabrück oder ins Emsland. Auch der ÖPNV ist unkompliziert zugänglich und bindet den Stadtteil an das städtische Liniennetz an. Ein idealer Standort für alle Generationsschichten – ob junge Familie, Paare oder Best-Nager –, die ein ruhiges, naturverbundenes Zuhause mit kurzen Wegen ins urbane Zentrum von Rheine suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns. Sprechen Sie uns an! Ihre Ansprechpartner: Dirk Kunstleve 02581 / 50 44

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Rheine mit einer Wohnfläche von ca. 127 qm eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die hohe Bauqualität, die durchdachte Raumaufteilung und die nachhaltige Ausstattung machen dieses Haus zu einem langfristigen und komfortablen Zuhause. Die gesamt Grundstücksgröße beträgt ca. 524qm. Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine energieeffiziente Bauweise und eine hohe Ausstattung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem keine Wünsche offenbleiben. Durch die moderne Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung fällt der Energieverbrauch besonders niedrig aus – ein Pluspunkt für die Umwelt und für Ihren Geldbeutel. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 334,08 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 97 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2123.

Schon beim Betreten der Diele durch die Echtholztür spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser Immobilie. Das großzügige Wohnzimmer und die weitläufige Küche mit integriertem Essbereich am Fenster bilden das kommunikative Herzstück des Hauses – der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden gemeinsam zu kochen, zu essen und das Leben zu genießen. Dank der großen, bodentiefen Fensterflächen ist das ebenfalls wie die Küche mit Natursteinboden ausgestattete Wohnzimmer lichtdurchflutet und wirkt wunderbar freundlich. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse und in den neu angelegten Garten. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer – komplettieren das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene. Über den zentralen und modern gestalteten Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das Ihnen zwei weitere Zimmer bietet. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Gästebereich – die Räume passen sich ganz flexibel Ihren Lebenswünschen an. Ein echtes Highlight ist das große, moderne Badezimmer: Ausgestattet mit einer großzügigen, barrierefreien Walk-In-Dusche wird es zu Ihrer privaten Wellness-Oase für entspannte Momente, die ebenfalls noch einen Anschluss zur Erweiterung einer Badewanne verfügt. Die sonnenverwöhnte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten Ihnen maximale Lebensqualität im Freien. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden, eine entspannte Auszeit mit einem Buch oder als Spielplatz für die Kinder – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen, modernen Fliesen und Natursteinböden ausgestattet, die Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereinen. In den Schlafräumen sorgt ein edler Laminatboden für ein warmes und behagliches Wohngefühl. Ein ganz besonderes Highlight sind die Innenwände: Der verarbeitete, hochwertige Lehmputz sorgt nicht nur für eine stilvolle, moderne Optik, sondern garantiert dank seiner natürlichen Eigenschaften ein herausragendes, gesundes Raumklima. Weitere Highlights dieser Immobilie: - Terrazzoboden in Gästebad & Flur - Natursteinboden in Wohnzimmer & Küche - Lehmputz im gesamten Haus - Echtholz Eingangs- & Nebeneingangstüren - Wallbox & PV Anlage - Zisterne 4.000l für Gartenbewässerung - Süd-West Ausrichtung der Immobilie - Luftwasserwärmepumpen mit Kühlfunktion - KFW 40 - Anschluss auf Glasfaser möglich

Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte. !ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Sie wollen: - Immobilien kaufen oder verkaufen - eine Immobilie mieten oder vermieten - eine aktuelle Marktpreiseinschätzung für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilien - bauen und benötigen ein Grundstück - eine Beratung und Planung Ihres Neubauprojekts - mehr zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen wissen - Ihren Altbau sanieren oder renovieren - den steigenden Energiepreisen durch objektbezogene Energiesparlösungen Einhalt gebieten - kompetente Handwerker - mehr über Ihr neues Umfeld wissen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten...) - bestehende Finanzierungen zusammenfassen - öffentliche Mittel oder KfW-Darlehen in Anspruch nehmen - Bausparen Wenn Sie über den Kauf / Verkauf oder die Miete / Vermietung von Immobilien / Wohnungen nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen weiter! Rufen Sie uns doch einfach an: Tel.: 02581 / 50 44 Dirk Kunstleve Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de