Kernsaniert 2026: 4 Zimmer in GE-Erle, als Anlage oder zum Selbstbewohnen

Die Wohnung liegt in der Seitenstraße in Gelsenkirchen Erle, einem Stadtteil im Osten der Stadt zwischen Buer und der Gelsenkirchener Innenstadt. Die Cranger Straße mit Bäckern, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur wenige Minuten entfernt. Einen Wochenmarkt gibt es an der Marktstraße. Südlich der Willy Brandt Allee finden Sie außerdem Möbelhäuser und große Lebensmittelmärkte. Kitas, Grundschulen und die Gesamtschule Erle sind im Stadtteil. Zum Spazieren und für Freizeit liegen Schloss Berge mit dem Berger See und die Veltins Arena ganz in der Nähe. An der Marktstraße treffen mehrere Bus und Straßenbahnlinien aufeinander. Mit der Straßenbahn 301 kommen Sie direkt nach Buer und zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof, von dort fahren Züge nach Essen, Bochum und Dortmund. Mit dem Auto sind Sie über die A2 schnell in alle Richtungen im Ruhrgebiet unterwegs. Für Mieter ist die Lage interessant, weil Arbeitgeber in Gelsenkirchen, Essen und Bochum gut erreichbar sind. Für Eigennutzer gibt es alles für den Alltag direkt im Stadtteil.

Diese Dachgeschosswohnung in der Seitenstraße 2 in Gelsenkirchen Erle wurde 2026 kernsaniert. Sie hat ca. 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Wanne. Dazu gehören zwei Kellerräume. Das Haus wurde 1918 gebaut, wird über eine Zentralheizung beheizt und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten. Bei der Sanierung wurden die Elektrik und alle Rohrleitungen neu verlegt. Außerdem gibt es neue Fenster von aluplast mit Wärmeschutzverglasung und neue Heizkörper in allen Räumen. In der Wohnung selbst stehen in den nächsten Jahren also keine größeren Arbeiten an. Für Kapitalanleger Die Wohnung ist komplett möbliert und an eine Wohngemeinschaft vermietet. Es gibt 4 unbefristete Einzelmietverträge mit 6 Monaten Mindestlaufzeit. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Mieteinnahmen: 1.620 € im Monat / 19.440 € im Jahr abzüglich Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage: 355 € / 4.260 € abzüglich Strom: 125 € / 1.500 € abzüglich Internet: 30 € / 360 € Überschuss: ca. 1.110 € im Monat / 13.320 € im Jahr Das sind rund 7,9 % auf den Kaufpreis. Grundsteuer, Instandhaltung im Sondereigentum, möglicher Mietausfall, Finanzierung und Steuern sind dabei noch nicht abgezogen. Die Mietaufstellung und die Mietverträge bekommen Sie gerne auf Anfrage. Für Eigennutzer Mit 4 Zimmern passt die Wohnung auch für eine Familie oder ein Paar mit Arbeitszimmer. Die Arbeiten an Elektrik, Leitungen, Fenstern und Heizkörpern sind schon erledigt, Sie können also direkt einziehen und müssen nicht erst renovieren. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von 355 € enthalten. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Sie selbst können einziehen, sobald die vereinbarte Mindestlaufzeit abgelaufen ist und die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten sind. Wie das genau abläuft, bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Kernsanierung 2026 - Elektrik komplett neu verlegt - Alle Rohrleitungen erneuert - Neue Fenster von aluplast mit Wärmeschutzverglasung - Neue Heizkörper in allen Räumen - Zentralheizung - 4 Zimmer - Einbauküche - Bad mit Badewanne - Komplett möbliert, Möbel im Kaufpreis enthalten - Zwei Kellerräume - Dachgeschoss, 3. Etage - Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten - Baujahr 1918 - Hausgeld 355 € im Monat inkl. Heizkosten - Vermietet an eine Wohngemeinschaft, 4 Einzelmietverträge - Mieteinnahmen 1.620 € im Monat - 3D Rundgang vorhanden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de