Intelligent und zukunftsorientiert geplant

Mit der Entwicklung des Stadtteils Maadebogen wurde 1983 begonnen. Vor allem Familien fühlen sich hier sehr wohl, da es nur kleine, mäßig befahrene Straßen gibt, in denen eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30km/h gilt. Ein kleines Versorgungszentrum zur Deckung des täglichen Bedarfs steht zur Verfügung. Außerdem sind die Integrierte Gesamtschule, die Fachhochschule und das Klinikum Wilhelmshaven mit dem dortigen Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Raffinierte Architektur macht das Einfamilienhaus mit ansprechendem Anbau und schicker Einliegerwohnung so außergewöhnlich. Das klassisch aufgeteilte Erdgeschoss mit großem Wohn-Essbereich, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem Bad und einem Gäste-WC entstand 1985. Nutzfläche bietet ein geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss. Mit dem zweigeschossigen Anbau wurde ca. 1992 zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und ein schöner Balkon geschaffen. Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Neben der gemütlichen Küche stehen ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein schickes Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine große Garage ist direkt an das Haus angebaut. Das Grundstück beeindruckt mit einer großen Rasenfläche und vielfältigem Strauchbewuchs.

Das großzügige Raumangebot bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und passt sich jeder Lebensphase an. Ältere Kinder wohnen nahezu eigenständig, doch ohne räumliche Trennung. Alternde Eltern bleiben in den Familienverbund integriert und haben doch ihr eigenes Wohnumfeld. Die Mieteinnahme aus der Einliegerwohnung würde den finanziellen Spielraum erweitern und könnte auch steuerlich von Vorteil sein. Attraktive Fliesen- und Laminatböden sind entsprechend der Raumnutzung sinnvoll verlegt. Insgesamt stehen zwei Vollbäder und drei Duschbäder sowie vier optimal eingepasste Einbauküchen zur Verfügung. Um Unstimmigkeiten zu vermeiden, wurde jede Wohneinheit mit eigenen Zählern für Wasser und Energie ausgestattet. Die Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus mit wohliger Wärme und warmem Wasser. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 118,7 kWh/(m².a), EEK: D. Im Anbau schafft die Fußbodenheizung behagliche Temperaturen, Rollläden im gesamten Erdgeschoss schützen vor Wind und Wetter. Außerdem verhindern sie unliebsame Einblicke.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de