Stilvolles Familienheim mit Vermietungspotential

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Westen der Domstadt Freising. In unmittelbarer Nähe des Weihenstephaner Berges haben Sie hier viele Vorzüge und liegen zentral im Universitätsteil der Stadt. Hervorzuheben ist die Lage, da die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus der Universitäten Freisings, der TUM und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, viele Optionen eröffnet. In Freising wohnen sie in einem traditionsgeprägten Umfeld. Sie erreichen sehr schnell die Natur oder schon in wenigen Fußminuten, die Innenstadt, hier finden sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte, Drogerien und vieles mehr. Auch der zweimal wöchentliche statt findende Grüne Markt auf dem Marienplatz bietet eine reichhaltige Auswahl sowohl Regional als auch Saisonal. Sie finden in Freising auch ein breites Angebot an Cafés, Kneipen und Restaurants, in denen es sich genießen lässt. An der offenen Moosach lässt es sich immer herrlich entspannen und die Abende können gemütlich ausklingen. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Mooslandschaft Richtung Pulling mit der Moosach und der Freizeitanlage Vöttinger Weiher. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, radeln, baden und den Tag mit leben füllen. Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: ca. 40 km - Münchner Flughafen: 9 km - Erding: 23 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: https://www.freising.de/

Diese Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Die hellen Räumlichkeiten bieten eine freundliche Grundlage für individuelles Wohnen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie wurde zwischen 2014 – 2018 umfassend saniert. Hierbei wurden die Fenster, das Dach und die Dachspitze, die Bäder, die Heizungsanlagen, Strom‑ und Wasserleitungen sowie die Sicherungs‑ und Verteilerkästen erneuert. Auch die Raumaufteilung wurde verbessert und die Einbauküchen im modernen Stil ausgestattet. Dadurch verbesserte sich der Energiekennwert erheblich, sodass trotz des Baujahres 1927 ein solides „D“ erzielt wird. Die große Wohnung im Ober‑ und Dachgeschoss kann sofort von Ihnen selbst genutzt werden. Die beiden kleineren Einheiten im Erdgeschoss sind derzeit an Studenten vermietet und generieren konstante Einnahmen. Die zwei Studentenwohnungen teilen sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, während die obere Wohnung ein eigenes Bad besitzt. Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Helle Wandflächen, gepflegte Bodenbeläge sowie eine optimale Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die Küche ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits‑ und Stauraum. Ein absolutes Highlight ist im Obergeschoss die Dachterrasse, auf der Sie sich entspannt von einem stressigen Tag erholen können. Weitere Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer. Insbesondere das separate Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Home‑Office. Ein besonderes Augenmerk verdienen die vorhandenen Außenbereiche. Neben einer geschützten, gepflasterten Hoffläche steht eine großzügige, teilweise überdachte Terrassenfläche zur Verfügung. Diese bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im eigenen Zuhause. Auch von außen präsentiert sich das Wohnhaus mit einer gepflegten Erscheinung und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus funktionalem Wohnen, hellen Räumlichkeiten und attraktiven Außenflächen – ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnqualität. Haben Sie in unserem Angebot Ihr neues Zuhause entdeckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und auf eine baldige Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Allgemeine Ausstattung: - Einbauchküche - 2 Badezimmer - kleine Unterkellerung - 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster - Außenrollos - 2 Garagen und Außenstellflächen Bodenbeläge: - Fliesenböden in den Bädern - Parkettböden in der Küche und Esszimmer im Obergeschoss - Laminatböden in den Mieteinheiten - Laminatböden in den Zimmern im Dachgeschoss Heizungssystem: - je eine Gastherme in den Bädern - Heizkörper Besonderheiten und Highlights: - gepflegter Steingarten vor dem Haus - wunderschöne Dachterrasse - entspannter Hinterhof mit Pergola