Schmuckkästchen - Potential - Doppelhaus mit großem Grundstück!

Eiershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eschenburg und liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises. Umrahmt wird der Ort von Ausläufern des Rothaargebirges, dem Gladenbacher Bergland und der Struth, wobei die letztgenannten Mittelgebirgslandschaften zum naturräumlichen Westerwald gezählt werden. In Eiershausen gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus sowie einen Sportplatz mit Naturrasen. Der Ort ist in erster Linie eine Wohngemeinde. Die Immobilie befindet sich im ebenen Ortskern. Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort. Weiterführende Schulen können in Eibelshausen (Kooperative Gesamtschule) und Dillenburg (Gymnasium) besucht werden. Im Jahr 2009 hat die Gemeinde Eschenburg das bestehende Gewerbegebiet südlich von Eibelshausen in Richtung Eiershausen erweitert. Seit 1973 gibt es am Berghang östlich des Ortes einen Skilift, der vom Skiclub des Nachbarorts Hirzenhain betrieben wird. Die Bundesstraße 253 (Dillenburg–Frankenberg) führt als Ortsumgehung an Eiershausen vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa 12 Kilometer. Trotz einer landschaftlich sehr begünstigten Lage liegt der Ort verkehrsgünstig zur Autobahn 45 und den nahen Städten Siegen, Marburg und Gießen. Es besteht eine Busanbindung innerhalb der Gemeinde und nach Dillenburg.

Ein besonderes Angebot, insbesondere für Hobby-Handwerker und Individualisten, die sich gerne selbst verwirklichen und ausgefallene Ideen realisieren wollen, bietet sich hier - im Ortskern von Eiershausen auf einem 933 m² großen Grundstück. Um 1790 wurde das noch heute bestehende Fachwerkhaus, bereits als Doppelhaus, errichtet. Später erfolgte der Anbau einer Scheune, die nach dem 2. Weltkrieg als Wohnhaus umgebaut wurde und heute den linken Gebäudeteil bildet. In den 80er Jahren wurde umfassend modernisiert, der Dachstuhl erneuert und zum Ausbau vorgesehen. Beide Gebäudeseiten bilden eigenständige Wohn-Einheiten, jeweils mit ca. 80 m² Wohnfläche. Der rechte Gebäudeteil, das Fachwerkhaus, wurde Anfang der 2000er Jahre liebevoll und umfassend saniert und mit Heizung und neuem Bad ausgestattet. Der Essbereich, die Küche mit Ausgang zum hinteren Garten, Bad und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss, Wohn- und Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Wohn-Einheit ist aktuell seit 2021 vermietet. Der linke Gebäudeteil wurde bis zuletzt von der Eigentümerfamilie bewohnt. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine große Küche mit Ausgang zum seitlichen Garten, ein Wohnraum mit heimeligem Kachelofen, Flur, Wasch-Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Bad, darüber wartet der Spitzbodenausbau auf seine Vollendung. Beide Wohn-Einheiten sind technisch eigenständig. Zwischen ihnen befindet sich der linke Teil des Fachwerkhauses, der bereits entkernt wurde, aktuell jedoch ungenutzt ist. Hier bieten sich ungeahnte Möglichkeiten für die künftige Verwendung. Der Bereich lädt ein, mit Ihren Ideen und handwerklichem Geschick aus dem Dornröschenschlaf geweckt und wieder mit Leben gefüllt zu werden. Die Lage in der kurzen Sackgasse wird Ihnen sicher gefallen! Zentral aber dennoch ruhig und vor allem eben bietet auch das eingezäunte Grundstück jede Menge Möglichkeiten für all Ihre Wünsche. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Carport und zusätzlichem Unterstand für Ihre Fahrzeuge ist bereits vorhanden, ebenso wie Parkfläche vor dem Haus. Fühlen Sie sich inspiriert von interessanten Projekten, die Sie auf Social Media gesehen haben und träumen Sie davon, sich selbst zu verwirklichen? Hier bieten sich ideale Grundvoraussetzungen dazu. Die Bausubstanz ist stimmig und bei den anstehenden Arbeiten lassen sich Ihren Wünsche verwirklichen. Zudem ist der attraktive Kaufpreis eine Einladung dazu!

- zwei Wohn-Einheiten - praktische Wohnflächengrößen von jeweils ca. 80 m² - großes Grundstück - Doppelgarage - ruhige Lage - zusätzliche Ausbaureserven

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