Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage plus Carport in beliebter Wohnlage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Cabarz der Gemeinde Bad Tabarz, einer Kleinstadt im Landkreis Gotha, Thüringen. Bad Tabarz ist staatlich anerkannter Kurort mit der Artbezeichnung Kneippheilbad. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage etwa 1,2 km nördlich vom Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Inselsbergstraße ist fußläufig in etwa 400 m erreichbar. Der nächste Zughalt Reinhardsbrunn‑Friedrichroda ist annähernd 7,0 km entfernt. Die Waldbahnhaltestelle Bad Tabarz liegt rund 2,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Waltershausen (A 4) befindet sich ungefähr 5,2 km entfernt und ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Gesundheit: Zwei Kurkliniken sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Praxis für Allgemeinmedizin; eine Apotheke kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten: Der Supermarkt NORMA ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Netto Marken‑Discount und Nahkauf sind mit dem Fahrrad erreichbar, die Bäckereien und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Bad Tabarz. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem 579 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Ständerfachwerkbauweise aus Eiche errichtet und 2025 nochmals teilmodernisiert. Es verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das Dach ist voll ausgebaut. Im Innenbereich gibt es insgesamt acht Zimmer, darunter ein Wohn-Esszimmer mit angrenzenden Wintergarten und Kamin, fünf Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer mit einer Badewanne, 3 x Dusche, dreimal WC & zweimal Bidet. Außen stehen ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten, ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, erschlossen und wird im oberen Bereich derzeit eigengenutzt (Freiwerdend mit Verkauf). Das Untergeschoss ist zum Teil als Einliegerwohnung ausgebaut und ist derzeit vermietet. Technische Einrichtungen umfassen eine E‑Ladestation sowie Kabel‑/Sat‑TV. Für die Beheizung sind eine moderne Gasbrennwertheizung und ein Kamin vorhanden. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet viele Rückzugsmöglichkeiten bzw. kleinere Terrassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hanglage - Objektart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Wohnfläche: ca. 224 m² - Grundstücksfläche: ca. 579 m² - Baujahr: ca. 1996, letzte Modernisierung: 2025, Zustand: gepflegt - Bauart: Ständerfachwerk (vorgetztes Fachwerk mit Blähton), Dachform: Satteldach, Dach: voll ausgebaut, Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel (2025 neu eingedeckt) - Fenster/Türen: Isolierglasfenster aus Kunststoff, neue Eingangstür aus Eiche - 2026 erneuert - Geschosse: 2 - Zimmer: 8, davon 5 Schlafzimmer, 2 Wohn-Esszimmer, 2 Küchen, 1 Wintergarten, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum - Badezimmer: 3, Tageslichtbäder, 1 x Badewanne, 3 x Dusche, 2 x Bidet, 3 x WC - Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat - Außenbereiche: Balkon, Terrasse, Wintergarten - Garten: vorhanden, Hanglage - Unterkellerung: voll unterkellert und z.T. als Einliegerwohnung ausgebaut - Carports: 1, Garagen: 1 - Heizung: Zentralheizung (2023 erneuert, z.T. Fußbodenheizung im Wintergarten & Kamin - Technik/Infrastruktur: E‑Ladestation, Kabel‑/Sat‑TV - Erschließung: voll erschlossen

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