JACKPOT! 800 m² für fantasievolle Visionäre mit handwerklichem Geschick!

Ihr neues Domizil, auf einem 800 m² großen Grundstück erbaut, befindet sich in einer Wohnstraße in Laufnähe zum Wald in der beliebten Gartenstadt. Der Bodenrichtwert liegt lt. BORIS BW bei € 610,--/ m². Die Umgebung ist geprägt von überwiegend modernisierten Ein-und Zweifamilienhäusern, was auf eine attraktive und gepflegte Nachbarschaft hinweist. Die Wohnlage Mannheim - Gartenstadt ist eine beliebte Gegend in Mannheim, die für ihre grünen und ruhigen Wohnstraßen bekannt ist. Sie bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten, mit vielen Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen. Insgesamt ist die Gartenstadt eine attraktive Wohngegend für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Der Käfertaler Wald ist das größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim und erstreckt sich über die Gartenstadt und Käfertal. Der Wald ist ein wichtiger Erholungsort und Anziehungspunkt für ganz Mannheim und darüber hinaus. Die ausgezeichnete Infrastruktur garantiert Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einer Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe.

Um 1933 erbaut, befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte nebst Anbau auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in der beliebten Mannheimer Gartenstadt unmittelbar am Waldrand und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Highlight ist zweifelsfrei das weitläufige Areal mit altem Baumbestand, Büschen, Sträuchern, Rasenfläche sowie einem überdachten Platz mit Außengrill. Denkbar wäre auch die Teilung und Bebauung in 2. Reihe so wie Ihre Nachbarn dies zum Teil bereits getan haben. Informationen hierzu erteilt das Bauamt Mannheim auf Anfrage. Die Gesamtwohnfläche von rund 124,18 m² verteilt sich über 2 Etagen. Der Altbau ist mit einer geraden Treppe ausgestattet, die das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet. Zu damaliger Zeit waren Küche und 2 Zimmer im Erdgeschoss angeordnet sowie 1 großer Raum im Dachgeschoss. Heute verfügt das Erdgeschoss des Haupthauses über einen Flur, von dem aus zwei Zimmer, die separate Küche sowie ein Tageslichtduschbad erreichbar sind. Ein 1983 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten hin. Das Dachgeschoss punktet mit einem Studio, welches dank eines Gaubenaufbaus aus dem Jahr 1975 sowie des Pultdaches auf der Hausrückseite kaum Dachschrägen aufweist und somit vielfältige Nutzungsvarianten erlaubt. Das Siedlungshaus ist zudem unterkellert; der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt praktischerweise direkt über die Garage. Der angeschlossene Anbau – entstanden durch den Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnzwecken im Jahr ca. 1946 und eine Erweiterung im Jahr 1967 – beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt sowie eine geschlossene Vogelvoliere mit Glasfront und Futterhaus. Das Anwesen blickt somit auf eine gewachsene Baugeschichte zurück, die neben den Wohnraumerweiterungen auch eine visuelle Anpassung der Straßenfassade im Jahr 1986 in Form einer veränderten Fenstergestaltung erfuhr. Aktuell befindet sich das Objekt in einem vollumfänglich modernisierungsbedürftigen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind grundlegende Maßnahmen an der Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Wasserleitungen), der Dämmung sowie den Fenstern und Wand- und Bodenbelägen empfehlenswert. Zudem sind der Grundriss und die Raumanordnung nicht mehr zeitgemäß. Daher wären auch ein Teilabriss und Neuaufbau eine Option, um die individuellen Bedürfnisse bei der Raumgestaltung zu verwirklichen. Das nähere Umfeld ist von einer gewachsenen Struktur geprägt, die bereits an vielen Stellen durch modernisierte Bauten und harmonische Nachverdichtungen in zweiter Reihe aufgewertet wurde. Die überdurchschnittliche Grundstückstiefe dieses Objekts ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Neben einer Revitalisierung des Bestands bietet das Areal – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – hervorragende Optionen für eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil. RESÜMMEE: Dieses Anwesen bietet sowohl für Familien als auch für Bauträger eine seltene Gelegenheit in einer der grünsten Lagen Mannheims. Während private Bauherren hier ihren Traum vom großzügigen Familiendomizil mit weitläufigem Garten am Waldrand realisieren können, profitiert der Bauträger von den flexiblen Nachverdichtungsoptionen in einem etablierten und stark nachgefragten Wohnquartier.

Das Anwesen verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: - Entree, das den Altbau mit dem Anbau verbindet - Großes Wohn-Esszimmer im EG Altbau - Wohn-Küche - Geräumiges Studio im Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im EG - Teilweise Parkettböden - Großer Wintergarten mit Verglasung - Fenster unterschiedlichen Baujahrs - Überdachter Freisitz mit Außengrill - weitläufiger Garten mit Gartenhaus - Gaszentralheizung aus 2004 - Diverse An-und Umbauten - Große Doppelgarage mit Fernbedienung und Zugang in den Garten - 2 Außenstellplätze - Teilunterkellerung mit Vorratsraum und Heizung von der Garage aus zu begehen Insgesamt verfügt das Anwesen über 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Tageslichtbad, Wohnküche, einen Wintergarten sowie eine Teilunterkellerung