Renditestarkes Mehrfamilienhaus

Die malerische Salz- und Hansestadt Lüneburg befindet sich in der beliebten Ferienregion Lüneburger Heide. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Kontrast zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Jährlich begeistert die Hansestadt unzählige Besucher und Touristen mit ihrem mittelalterlichen Charme. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird. Das Salü, die Salztherme von Lüneburg und der 23 Hektar große Lüneburger Kurpark sind fahrradläufig zu erreichen, genauso wie die Leuphana-Universität. Auch die Innenstadt mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreicht.

Im beliebten und nachgefragten Ort Reppenstedt, der sich nur ca. 700 Meter westlich der Stadt Lüneburg befindet, bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen zum Erwerb an. Die Immobilie aus dem Baujahr 1978 wurde auf einem ca. 1.383 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und weist einen guten baulichen Zustand auf. Das Gebäude verteilt sich auf ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und eine Unterkellerung. Die Wohnungen verteilen sich auf sechs 1-Zimmer-, drei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Vor dem Mehrfamilienhaus wurden insgesamt zwölf PKW-Stellplätze angelegt und stehen den Mietern zur Verfügung. Ebenso ist jeder Wohnung ein eigener, geräumiger Kellerraum zugeordnet. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine gute Wohnqualität und eine stabile Mieterstruktur. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,45 €/m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 82.380 € p. a. (inkl. 12 PKW-Stellplätzen). Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Bestandsimmobilie mit stabilen Erträgen suchen.

Das Gebäude und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet eine ausgewogene Wohnungsstruktur. Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen teilen sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 599 m². Die einzelnen Wohnflächen der zwölf Wohnungen betragen zwischen ca. 33 m² und ca. 70 m², verfügen über eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung und jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit einem Gartenzugang. Bei einem Mieterwechsel wurden die Wohnungen regelmäßig modernisiert. Beispielsweise wurden in den letzten Jahren sieben Bäder mit neuen Sanitärobjekten sowie begehbaren Duschen und Handtuchheizkörpern ausgestattet, aber auch die Küchen mit modernen Einbaumöbeln versehen sowie fast alle Fenster der Immobilie erneuert. Im Jahr 2011 wurde die Heizungsanlage ersetzt, die gemeinsam mit dem baugleichen Nachbarhaus betrieben wird. In den Jahren 2025/2026 wurden die Balkone grundlegend saniert. Es besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner zu nutzen sowie Fahrräder in einem dafür vorgesehenen Kellerraum unterzubringen. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend im Bestand einer ausgewogenen Vermögensstruktur.