Kapitalanlage: Vierfamilienhaus in zentraler Lage von VK!

Attraktiver Wohnstandort in Völklingen: Erstklassige Infrastruktur für nachhaltige Vermietbarkeit Die Immobilie zeichnet sich durch eine Standortqualität aus, die punktgenau auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Die Kombination aus direkter Nähe zu Bildungseinrichtungen, kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und einer starken Anbindung macht dieses 4-Familienhaus zu einer gefragten Adresse auf dem örtlichen Mietmarkt. Das prägende Merkmal dieser Adresse ist die Lage unmittelbar gegenüber der Grundschule. Für Familien mit Kindern bedeutet das einen unschlagbaren Alltagsvorteil: Der Schulweg beschränkt sich auf wenige Meter und ist ohne unübersichtliche Verkehrswege sicher zu bewältigen. Das entlastet Eltern im morgendlichen Ablauf spürbar und erhöht die Attraktivität der Wohnungen bei der Wohnungssuche enorm. Der Standort bietet eine hervorragend ausgebautere Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Über naheliegende Bushaltestellen ist das Objekt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Völklinger Bahnhof lässt sich schnell erreichen und sichert direkte Verbindungen nach Saarbrücken und in die umliegende Region. Ein wesentlicher Pluspunkt für Autofahrer ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn A620: Über die nahen Anschlussstellen sind Saarbrücken, Saarlouis und das überregionale Straßennetz in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zum Verkauf steht ein Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Völklingen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 263m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten: Links ca. 38m² Wohnfläche: Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer Rechts ca. 45m² Wohnfläche: Zwei Zimmer. Küche, Badezimmer Obergeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche: Vier Zimmer, Küche, Badezimmer Dachgeschoss mit ca. 80m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche als Maisonette: Vier Zimmer, Küche, Badezimmer Das Objekt ist voll vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Das um 1928 erbaute Objekt bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietertragspotenzial. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Das Dach wurde 2020 neu gedeckt und isoliert. Weiterhin ist das Objekt bereits an Fernwärme angeschlossen.

Hohe Wohnqualität: Schulen, Kitas und Spielplätze im Umfeld schaffen ein rundum familienfreundliches Quartier. Hervorragende Erreichbarkeit: Die Kombination aus Bus, Bahn und schnellem Autobahnanschluss macht den Standort für Pendler ideal. Stabile Vermietbarkeit: Die extrem praktische Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf Mietseite und fördert lange Mietdauern. Zukunftssicheres Umfeld: Zentrale, voll erschlossene Lage mit nachhaltigem Standortvorteil im Herzen von Völklingen.