Raumwunder trifft historischen Charme

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Dieser Standort vereint auf ideale Weise ein charmantes, durch Felder und Wäler geprägtes Umfeld mit einer unschlagbaren Infrastruktur und urbaner Dynamik. Ein besonderer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende ist die unmittelbare Nähe zur B1: Die Verkehrsader ist in kürzester Zeit erreicht und garantiert eine perfekte, schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte regionale Autobahnnetz (A40, A44, B236). Durch die Nähe zu dieser Hauptverkehrsachse ist eine dezente, stadttypische Geräuschkulisse wahrnehmbar, ein kleiner Preis für maximale Flexibilität und kurze Wege im Alltag. Auch ohne Auto sind Sie hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn und Bus) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie flexibel an Ihr Ziel. Der charmante Ortskern von Aplerbeck liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Banken bis hin zu gemütlicher Gastronomie. Familien profitieren zudem von nahgelegenen Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Für Ausgleich und Erholung im Grünen sorgen das nahe Wasserschloss Rodenberg mit seinem Park sowie der Aplerbecker Wald, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Wer das Besondere sucht und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende schätzt, findet in dieser eindrucksvollen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 ein echtes Herzensprojekt mit unvergleichlichem Potenzial. In begehrter Lage von Dortmund-Aplerbeck zieht das Anwesen bereits von außen mit seiner grün eingewachsenen, malerischen Fassade alle Blicke auf sich. Im Inneren entfaltet sich auf stolzen ca. 272 m² Wohnfläche und acht großzügigen Zimmern ein außergewöhnliches Raumwunder, ideal für große Familien, Individualisten oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über drei Meter hohe Decken verleihen den Räumen eine repräsentative Luftigkeit, während historische Wandverzierungen dem Haus Charakter und Seele geben. Gleichzeitig eröffnet dieses Objekt passionierten Machern und Visionären eine seltene Chance: Das Haus wartet darauf, durch eine umfassende Renovierung bis Sanierung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Ausgangslage dafür ist hervorragend, denn wichtige Meilensteine wurden mit der Dacherneuerung (1998) und der Heizungsanlage (2012) bereits gelegt. Nun liegt es an Ihnen, den verbleibenden Renovierungsbedarf als Leinwand zu nutzen, um die wertvolle historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verschmelzen und hier Ihr ganz persönliches Meisterwerk zu erschaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff-Rollläden Baujahr: ca. 1907 Wohnfläche: ca. 272,24 m² Grundstücksgröße: ca. 822 m² Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen Fußböden: Teppich, Laminat, Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr 2012 Energieausweis: Endenergiebedarf 197,- kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas Dach: verschiedene Dachformen aus 1998 PKW-Plätze: 2 Carports

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de