Freistehender Wohntraum mit Einliegerwohnung in bester Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der absolut exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens , der idyllischen Bittermark. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene wie auch gehobene Nachbarschaft aus, die überwiegend von aufgelockerter Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer absolut ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die Privatsphäre und Entspannung auf höchstem Niveau garantiert. Die Natur beginnt hier quasi direkt vor der Haustür: Die angrenzenden Wald- und Spazierwege der Bittermark laden zu ausgiebigen Joggingrunden, Spaziergängen mit der Familie oder entspannten Stunden im Grünen ein und bieten einen fantastischen Ausgleich zum Berufsalltag. Trotz der idyllischen, naturnahen Ruhe müssen Sie keineswegs auf Komfort und Anbindung verzichten. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Geschäfte und gastronomischen Angebote im nahegelegenen Stadtteilkern von Kirchhörde oder Hombruch sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dortmunder Innenstadt sowie die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A45/A40) sind optimal getaktet, sodass Sie Pendlervorteile und urbane Nähe perfekt mit einem ruhigen, gehobenen Wohnumfeld verbinden können. Eine erstklassige Adresse, die generationenübergreifend begeistert und Maßstäbe in puncto Lebensqualität setzt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, der idyllischen Bittermark, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial, das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt über das Garten-, Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für die große Familie oder die Verwirklichung Ihres Traums vom generationsübergreifenden Wohnen. Im Erdgeschoss sorgt der Kaminofen in der Kaminecke für wohlige Wärme, die zu entspannten Stunden einlädt. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die helle, einladende Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Während das Erd- und Gartengeschoss mit großzügigen Gemeinschafts- und Privaträumen das Herzstück des Familienlebens bilden, bietet die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss hervorragende Möglichkeiten für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Das eingewachsene, ruhige Grundstück verspricht erholsame Stunden im Grünen, während die zum Objekt gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz Ihren Alltag komfortabel gestalten. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit in einer der besten Lagen Dortmunds.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Kunststoff-Rollläden - elektrische Fußbodenheizung Baujahr: ca. 1979 Wohnfläche: ca. 209,76 m² Grundstücksgröße: ca. 489 m² Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen mit Rollläden, teils elektrisch angetrieben Fußböden: Fliesen, Teppich Heizung: elektrische Fußbodenheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 141,9 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Strom Dach: Sattel- & Flachdach PKW-Plätze: eine Garage, ein offener Stellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de