Dreifamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplatz – zwei Wohnungen frei in Langensteinbach

Langensteinbach mit seinen ca. 6.400 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Heute bietet Langensteinbach viele zentrale Einrichtungen und eine reiche Infrastruktur für die Aspekte wohnen, arbeiten, erholen, einkaufen. Bildung und Gesundheitsversorgung sind mit der S-Bahn gut zu erreichen. Langensteinbach liegt ca. 4 km neben der Autobahnanschlussstelle Karlsbad, der A8. Entfernungen zu: - Kindergarten: Evangelischer Kindergarten ca. 700 m - Grundschule: Langensteinbach ca. 550 m - Realschule: Karlsbad ca. 1,5 Km - Gymnasium: Karlsbad ca. 1,7 Km - Bäcker: Bäckerei Nussbaumer ca. 800 m - Lebensmittel: Lidl ca. 700 m - Drogerie: dm-Drogeriemarkt ca. 450 m - Arzt: Dr. Wießner und Dr. Herter ca. 600 m - Zahnarzt: Zahnarztpraxis Martin Brecht ca. 200 m - Apotheke: Central-Apotheke ca. 450 m - Bushaltestelle: "Wilferdinger Straße" (Linien 153/721/923) ca. 290 m - Straßenbahnhaltestelle: "Langensteinbach" (Linien S11/S12) ca. 800 m

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in Karlsbad-Langensteinbach auf einem ca. 353 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² und drei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder als langfristige Investition – das Haus bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 91 m² Wohnfläche und sind identisch geschnitten. Beide Einheiten bieten drei Zimmer sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Raumangebot mit ca. 53 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Zum Mietverhältnis gehört zudem ein ca. 35 m² großer Hobbyraum im Kellergeschoss. Die monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 830 €. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen aktuell leer und eröffnen somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Einzelgarage, die sich nicht unmittelbar am Gebäude befindet, runden das Angebot ab. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ergänzend steht den Bewohnern der Erd- und Obergeschosswohnung eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. In der Dachgeschosswohnung befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Ein Garten ergänzt den Außenbereich der Immobilie. Von der Erdgeschosswohnung aus besteht über den Balkon ein direkter Zugang zum Garten. Die Gartennutzung ist keiner einzelnen Wohneinheit zugeordnet. Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousie außen - Hobbyraum

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