Eigenes Haus statt Eigentumswohnung für nur 239.000€

Attraktive Wohnlage zwischen Bonner Innenstadt und Bad Godesberg Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg. Friesdorf zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft und eine Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und gewachsenen Wohngebieten aus. Besonders die Kombination aus stadtnaher Lage und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Stadtteil für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen zur Nahversorgung sind im Stadtteil vorhanden. Auch Kindergärten und Grundschulen gehören zur örtlichen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahe gelegene Bundesstraße B9 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Bad Godesberg gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Busverbindungen sowie die Stadtbahn für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Bonner Bundesviertel mit seinen zahlreichen Arbeitgebern liegt verkehrsgünstig. Natur- und Erholungsliebhaber profitieren von der Nähe zum Kottenforst und den umliegenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Bonn-Friesdorf bietet somit eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Wohnlage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein interessanter Standort für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in Bonn erfüllen möchten.

Eigenes Haus statt Eigentumswohnung – entdecken Sie Ihre Möglichkeiten in Bonn-Friesdorf! Sie träumen von den eigenen vier Wänden, möchten Ihre Wohnideen verwirklichen und suchen ein Haus in Bonn zu einem attraktiven Einstiegspreis? Dann könnte diese Immobilie genau die Gelegenheit sein, auf die Sie gewartet haben! In Bonn-Friesdorf erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952, das mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer, vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das massiv errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 142 m² großen Grundstück und eignet sich insbesondere für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachgeschossbereich. Die sichtbaren Holzbalken, die charakteristischen Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich eine ganz eigene Atmosphäre. Ob als gemütlicher Wohnbereich, persönlicher Rückzugsort oder individuell gestalteter Lebensmittelpunkt – hier lässt sich mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen ein attraktives Wohnambiente schaffen. Auch der Außenbereich bietet einen schönen Mehrwert. Die befestigte Terrasse mit geschütztem Sitzbereich lädt dazu ein, an warmen Tagen Zeit im Freien zu verbringen. Hier können Sie sich Ihre persönliche kleine Wohlfühloase gestalten, ohne sich um die Pflege eines großen Gartengrundstücks kümmern zu müssen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Gelegenheit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen. Mit einer durchdachten Sanierung kann aus dieser Bestandsimmobilie ein gemütliches Eigenheim mit individuellem Charakter entstehen. Besonders interessant ist dabei das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Standort: Für 239.000 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes Einfamilienhaus in Bonn-Friesdorf zu erwerben – eine spannende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Ob für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer: Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Chance nutzen möchten, etwas Eigenes zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Einfamilienhaus in Bonn-Friesdorf Attraktiver Kaufpreis von 239.000 € Baujahr ca. 1952 Massive Bauweise Ca. 100 m² Wohnfläche Ca. 142 m² Grundstücksfläche 3 Zimmer, Küche und Badezimmer Großzügiger Dachgeschossbereich mit charakteristischen Holzbalken und Dachflächenfenstern Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Terrassenbereich mit geschützter Sitzgelegenheit Kleiner, pflegeleichter Außenbereich Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer und Eigennutzer

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de