Unternehmenserfolg beginnt bei der Standortwahl!

Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren bestens entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am nördlichen Altstadtrand von Schweinfurt in einem Sanierungsgebiet (Altstadt 4), gut frequentiert in der Nähe zum Zeughaus und mit hervorragender Anbindung an den Roßmarkt. Im Umfeld befinden sich fußläufig verschiedene Dienstleiter, Verkaufsläden und Cafés.

Die vielseitig nutzbaren Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, nur einen Steinwurf vom bekannten Zeughaus entfernt. Wer bei der Standortwahl großen Wert auf Stadtnähe und gute Sichtbarkeit legt, ist hier genau richtig. Die weiteren Vorzüge im Überblick: * repräsentative Laden- und Ausstellungsfläche (ca. 138 m²) mit werbewirksamen Fensterfronten – perfekte Voraussetzungen für Fachhändler und verkaufsorientierte Dienstleister uvm. * barrierearmer Zugang zum offen gestalteten Hauptraum im Erdgeschoss, der vor allem durch seine angenehmen Deckenhöhen punktet * zahlreiche Einbauten mit indirekter Beleuchtung für eine ansprechende Produkt- und Warenpräsentation können übernommen werden * helle, einladende Atmosphäre durch eine harmonische Kombination aus natürlicher und künstlicher Belichtung * kunden- und mitarbeiterfreundliche Ausstattung mit kleiner Teeküche und getrennten Sanitäranlagen im Untergeschoss * in belebter Lauflage zur Innenstadt, nur unweit des zentralen Busbahnhofs am Roßmarkt * zwei Tiefgaragenstellplätze mit Zufahrt über die öffentliche Tiefgarage “Graben“ sind bereits im Mietpreis enthalten, ein dritter Stellplatz wäre ggf. nach Absprache und gegen Aufpreis verfügbar * gute Parkmöglichkeiten für Kunden im öffentlichen Raum in der unmittelbaren Umgebung * wertvolle Nutz-/Lagerflächen im geräumigen Untergeschoss (ca. 76 m²) * praktischer Aufzug für eine einfachere, hausinterne Logistik * gute Gesamtausstattung: Schaufenstermarkisen, Rasterdecken mit int. Beleuchtung, Alu-Isolierverglasung, zwei elektrische Lichtkuppeln, gepflegte Bodenbeläge uvm. Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung aus 2014, Warmwasseraufbereitung mit elektrischen Untertischboilern Nutzung: sofort verfügbar - nutzen Sie jetzt diese attraktive Chance für Ihren neuen, zentralen Gewerbestandort in Schweinfurt. Kaution: 3.300,- €, dies entspricht drei Nettokaltmieten Sie haben eine Geschäftsidee? Wir bieten Ihnen den Platz für Ihre Visionen! Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Hinweis für Kaufwillige: Die Immobilie kann auch käuflich erworben werden, der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000,--€ zzgl. Käufercourtage i. H. von 3,57% inkl. ges. MWSt..

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung - Aufzug