Vielseitiger Wohn- und Gewerbekomplex...

Der Wohn- und Gewerbekomplex befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Dortmund-Brackel. Insbesondere für Gewerbetreibende bietet der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit interessante Voraussetzungen. Die Lage am beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld des Brackeler Hellwegs eignet sich für Unternehmen mit Kundenverkehr, Ausstellungs-, Büro- oder Lagerbedarf. Die zusätzliche Erreichbarkeit über eine Nebenstraße erleichtert gleichzeitig die Organisation von Zufahrt und Anlieferung. Dortmund-Brackel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dortmunder Osten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großen Grundstücken und einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung. Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt schätzt, wird sich hier besonders wohlfühlen. Die Kombination aus naturverbundenem Wohnen, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht Dortmund-Brackel zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Felder und Wälder liegen in unmittelbarer Nähe. Brackel bietet zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Krankenhaus und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnstationen sind unmittelbar erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1, A40 und A44 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Unna, Bochum oder Hamm.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Wohn- und Gewerbekomplex in zentraler Lage von Dortmund-Brackel. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.793 m² und umfasst insgesamt fünf Gebäude mit unterschiedlichen Wohn- und Gewerbenutzungen. Das Immobilienangebot verbindet verschiedene Nutzungsarten an einem Standort. Neben mehreren Wohngebäuden beziehungsweise Wohneinheiten stehen Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine Lagerhalle zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch insgesamt acht Garagen und weitere Pkw-Stellplätze. Insgesamt stehen ca. 500 m² Wohnfläche sowie ca. 820 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann insbesondere für Erwerber von Interesse sein, die Wohn-, Büro-, Geschäfts-, Ausstellungs- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Ein Teil der vorhandenen Wohnungen ist derzeit vermietet. Darüber hinaus stehen die bislang selbst genutzten Bereiche dem Erwerber grundsätzlich zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit umfasst das Angebot sowohl vermietete Einheiten als auch Flächen, die nach Übergabe für eine eigene Nutzung zur Verfügung stehen. Die derzeitige jährliche Ist-Mieteinnahme beträgt ca. 33.552 € zzgl. Nebenkosten. Hiervon entfallen derzeit ca. 27.792 € auf die Wohnungen und ca. 5.760 € auf die Garagen. Die umlagefähigen Nebenkosten werden entsprechend den jeweiligen mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. In der angegebenen Jahres-Ist-Miete sind mögliche zusätzliche Mieteinnahmen aus einer Vermietung der derzeit selbst genutzten Flächen nicht berücksichtigt. Ausstattung und Zustand Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Gebäude weisen aufgrund ihrer unterschiedlichen Baujahre, Gebäudetypen und Nutzungen teilweise unterschiedliche Ausstattungsmerkmale und technische Standards auf. In verschiedenen Bereichen wurden in den vergangenen Jahren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere Wohnungen sowie Teile der Gewerbe- und Geschäftsräume wurden sukzessive modernisiert. Umfang und Zeitpunkt der jeweiligen Maßnahmen unterscheiden sich je nach Gebäudeteil. Grundstück, Garagen und Stellplätze Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2.717 m². Die Grundstücksbereiche sind über den Brackeler Hellweg erschlossen; ein weiterer Grundstücksbereich ist zusätzlich über eine Neben- beziehungsweise Anliegerstraße erreichbar. Durch die unterschiedlichen Zufahrtsmöglichkeiten können die vorhandenen Wohn- und Gewerbebereiche entsprechend ihrer jeweiligen Nutzung erreicht werden. Dies kann insbesondere bei Anlieferungen sowie bei der Nutzung der vorhandenen Gewerbe- und Lagerflächen von Vorteil sein. Zum Gesamtobjekt gehören sechs Einzelgaragen mit vorgelagerten Parkmöglichkeiten sowie zwei weitere Garagen im Hofbereich. Darüber hinaus stehen mehrere Pkw-Stellplätze für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung. Die vorhandene Bebauung umfasst zwei- und dreigeschossige Gebäude. Teile des Gebäudebestandes sind unterkellert. Hinweis zu möglichen weiteren Nutzungen Soweit sich aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Bebauung oder der Erschließung weitere Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten ergeben könnten, sind diese nicht Gegenstand einer verbindlichen baurechtlichen Aussage dieses Exposés. Eine Bauvoranfrage hinsichtlich einer möglichen zusätzlichen oder veränderten Bebauung wurde nach den vorliegenden Informationen bislang nicht gestellt. Art und Umfang einer gegebenenfalls möglichen zukünftigen Bebauung oder Nutzungsänderung sind daher vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne zunächst einen Beratungstermin und später einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Bäder mit Fenster - Garten - Markise - Gäste-WC - Balkon - Terrasse - Abstellraum - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Fußbodenheizung Grundstücksgröße: ca. 2.793 m² Gesamterbbaurecht: Nein Fenstertyp: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fußböden: Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung und Gasthermen Dach: Satteldächer und Flachdach Pkw-Plätze: 10 Garagen: 8 Sonstiges: Gebäudeübersicht Gebäude 1 – Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen Baujahr: ca. 1900, teilweise Fachwerk Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen. Gebäude 2 – Apartmenthaus mit Geschäftsräumen Baujahr: ca. 1971 Das Apartmenthaus verfügt über Wohn- und Geschäftsräume. Die Wohnungen wurden nach vorliegenden Angaben zwischen 2012 und 2022 modernisiert. Die Geschäftsräume im Untergeschoss wurden 2010 und die Gewerbeflächen im Erdgeschoss 2014 modernisiert. Gebäude 3 – Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1977 Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung könnte grundsätzlich auch eine anderweitige Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Verwaltungsfläche, in Betracht kommen. Eine entsprechende öffentlich-rechtliche Zulässigkeit bzw. eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung wurde nicht geprüft und ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gebäude 4 – Lagerhalle Baujahr: ca. 1972 Modernisierung: 2010 Die Lagerhalle ist nach den vorliegenden Angaben mit einem Lkw befahrbar; auch das Abstellen eines Lkw innerhalb der Halle ist möglich. Modernisierungsmaßnahmen wurden nach vorliegenden Angaben um 2010 durchgeführt. Gebäude 5 – Zweifamilienhaus mit Gewerbeflächen und zwei Garagen Baujahr: ca. 1951 Kernsanierung: ca. 2004 Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Geschäftsräume und zwei Garagen und ergänzt den Gesamtkomplex um weitere Wohn- und Gewerbeflächen.

Die gesamte Immobilie wird ausschließlich als zusammenhängender Wohn- und Gewerbekomplex angeboten. Ein Einzelverkauf der Gebäude oder einzelner Grundstücksbestandteile ist nicht vorgesehen und nicht möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Für die einzelnen Gebäudeteile liegen insgesamt sechs Energieausweise vor. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de