Neubau-Giebelhaus - naturnah wohnen und wohlfühlen!

Schwiederstorf ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg, im Nordosten Niedersachsens. Eingebettet in eine idyllische Feld- und Wiesenlandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Geografisch bildet Schwiederstorf gemeinsam mit dem benachbarten Elstorf in etwa das geographische Zentrum der Gemeinde Neu Wulmstorf. Umgeben von sanften Feldern und extensiven Grünflächen lädt die Umgebung besonders für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturverbundene Freizeitaktivitäten ein. Ganz in der Nähe befindet sich der Rosengarten, ein beliebtes Ausflug- und Wandergebiet. Die gewachsene Dorfstruktur, die aufgelockerte Bebauung und das angenehme Wohnumfeld machen Schwiederstorf besonders attraktiv für Familien und Pendler. In der Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungsangebote und vielfältige Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. In Schwiederstorf gibt es Hofläden für regionale Produkte. Die Gemeinde Neu Wulmstorf mit ihren Ortsteilen Elstorf und Schwiederstorf bieten darüber hinaus ein vielfältiges Vereinsleben sowie Sport- und Kulturangebote. Der Tennis Club Schwiederstorf/Elstorf befindet sich in unmittelbarer Nähe des Baugebietes. Hamburg ist über die nahen Verkehrsanbindungen wie die Bundesstraßen B3 und B73, die Autobahnen A1 und A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die A26 verbindet Neu Wulmstorf mit Stade. Der Abschnitt der A 26 zwischen Neu Wulmstorf und der direkten Anschlussstelle zur A7 wird voraussichtlich 2028 eröffnet. Eine regelmäßige Busverbindung besteht zu dem Bahnhof Neu Wulmstorf, die Busstation ist fußläufig erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung Hamburg und Stade sowie an weitere r

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ambiente zum Entspannen und Auftanken. Die Firma Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser bietet dieses toll durchdachte Familien-Neubauhaus an. Ihr Zuhause bietet ca.137,77 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Genießen Sie jeden Tag die ländliche Atmosphäre und entspannen in der Ruhe Ihres eigenen Zuhauses. Das Herzstück dieses Hauses bildet zweifellos der geräumige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser ist durch seine bauliche Anordnung offen und abgetrennt zugleich. Die großen Fensterfronten sorgen für ein harmonisches Lichtkonzept, das die Innenräume mit Sonnenlicht und Behaglichkeit durchflutet. Im gesamten Objekt genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung und elektrischer Außenrollläden sowie einer kontrollierten Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonderheiten: 20 cm starke Bodenplatte - 24 cm starke Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit 14 cm Mineralfaserdämmung - Verblendmauerwerk mit zusätzlicher Verfugung - verschiedene Innentüren zur Auswahl - Fliesen aus dem schöner Wohnen Programm - umfangreiche Elektroausstattung Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma 3 M - 300L-Speicher. PV-Anlage mit (M3) - ca. 6,23 kWp Leistung, gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung. Alle sanitären Einrichtungsgegenstände sind Marken- und Qualitätsprodukte namhafter Hersteller. Die Sanitärobjekte werden in klassischem Weiß, die Armaturen in verchromter Ausführung montiert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne sowie einer bodentiefen gefliesten Dusche ausgestattet. Die Hausansichten stellen Ausstattungsvarianten dar. Individuelle Änderungswünsche der Ausstattung können selbstverständlich mit dem Bauunternehmer in Absprache berücksichtigt werden. Die Fliesenarbeiten in den Bädern sind im Kaufpreis enthalten. Nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten für den Erwerb des Baugrundstücks, die Baunebenkosten sowie die Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Gartenanlage und Einbauküche. Der Kaufpreis für das Baugrundstück Nr. 42, Baugebiet Schwiederstorf, beträgt EUR 282.500,00, vollerschlossen, zzgl. Kaufnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten). Die Hochbaureife wird voraussichtlich Ende des ersten Quartals 2027 erreicht sein. Der Hauspreis von Heinz von Heiden gemäß Leistungsbeschreibung ist EUR 316.455,00 zzgl. der Bauneben- und Bauherrenkosten. Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch, zusammen mit dem Bauberater von Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser. Gerne stellen wir Ihnen die komplette Baubeschreibung zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de