Lebach - Gemeinsam leben. Zusammen lachen. Rückzug genießen.

Die Immobilie befindet sich in Lebach, einer zentral gelegenen Stadt im Saarland, und liegt in einer ruhigen Wohnlage. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgebildet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Lebacher Stadtzentrums. Der Ortskern ist nur rund 1,1 Kilometer entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland Lebach und REWE sind gut erreichbar. Für die tägliche Versorgung stehen darüber hinaus Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Das BBZ Lebach sowie weitere Schulen befinden sich im näheren Stadtgebiet. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Lebach ist rund 1,1 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Lebach selbst verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Lage bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und guter Verkehrsanbindung. Ob Einkauf, Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung, Gastronomie oder öffentliche Verkehrsmittel – vieles ist von hier aus schnell erreichbar. Eine Wohnlage für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Freistehendes MehrGenerationenhaus mit außergewöhnlicher Raumaufteilung, Garage und viel Platz für geselliges Miteinander Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet durch seine besondere Aufteilung über mehrere halbe Etagen außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wert auf gemeinsames und zugleich individuelles Wohnen legen. Bereits im Kellerbereich stehen verschiedene Nutzräume zur Verfügung. Über eine halbe Etage nach oben gelangt man in einen großzügigen, tageslichthellen Raum mit Ausgang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die Aufteilung entsteht hier nahezu der Charakter eines kleinen Einzimmer-Apartments. Eine weitere halbe Etage höher befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Dieses wurde ursprünglich für den Verkauf von Blumengestecken zu Weihnachten, Allerheiligen und weiteren Anlässen genutzt. Der Raum verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zur Vorderseite des Hauses und zum Garten und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf könnte er beispielsweise auch als weiterer Wohnraum, Hobbyraum oder Partyraum genutzt werden. Über die nächste halbe Etage erreicht man das Herzstück der Immobilie - einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, Küche und Ausgang zum Balkon. Eine weitere halbe Etage höher befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf eine zusätzliche Terrasse, die sich über dem zuvor beschriebenen "Partyraum" befindet. Auf der nächsten Ebene stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer - vielleicht ein Ankleidezimmer - zur Verfügung. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum Dachgeschoss. Platz für Familie, Freunde und gesellige Stunden Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Direkt angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Innenhof, in dem der Eigentümer ein Grillhaus erbaut hat. Ein weiteres Grillhaus befindet sich im Vorgarten, unmittelbar vor dem Eingang des ehemaligen Gewerberaums/"Partyraum". Hier zeigt sich die Immobilie von ihrer besonders geselligen Seite: Der Eigentümer hat gerne mit Familie und Freunden geschwenkt und gemeinsam schöne Stunden verbracht. Die vorhandenen Grillhäuser schaffen dafür einen ganz besonderen Rahmen und machen das Haus zu einem Ort, an dem Gemeinschaft und Geselligkeit großgeschrieben werden. Eine Garage ergänzt das Angebot. Gemeinsam leben – und trotzdem Raum für sich haben Gerade für eine Großfamilie, die gerne zusammenkommt, gemeinsam feiert, schwenkt und Zeit miteinander verbringt, gleichzeitig aber Wert auf Privatsphäre und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legt, bietet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten. Durch die zahlreichen Räume, die unterschiedlichen Ebenen, mehrere Außenbereiche sowie die verschiedenen Küchen- und Badbereiche kann jeder seinen eigenen Bereich finden – und dennoch bleibt ausreichend Raum für das gemeinsame Leben. Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Kellergeschoss - Nutzräume 1. Halbgeschoss (1. HG - siehe Bilder) - Großer, lichtdurchfluteter Raum - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Zugang zur Terrasse 2. Halbgeschoss (2. HG - siehe Bilder) - Badezimmer mit Dusche - Zusätzlicher Raum mit separatem Eingang 3. Halbgeschoss (3. HG - siehe Bilder) - großer Wohnbereich mit Kamin - Küche - Zugang zum Balkon 4. Halbgeschoss (4. HG - siehe Bilder) - Zimmer - Zugang zu einer weiteren Terrasse 5. Halbgeschoss (5. HG - siehe Bilder) - Badezimmer mit Badewanne - Schlafzimmer - Kleineres Zimmer - Büro, Ankleide - Zugang zum Dachboden Außenbereich - Garage - Pflegeleichter kleiner Gartenbereich - 2 Grillhäuser - Mehrere Terrassen und Balkon

Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Die Fotos wurden ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände entfernt; an der Immobilie selbst wurden keine Änderungen vorgenommen.