Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lensahn

Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

Das - bis auf den Wintergarten - voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kellergarage wurde ca. 1964/65 errichtet und ca. 1990 um einen Wintergarten erweitert. Der Ortskern von Lensahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, Küche mit Einbauküche aus 2004, Duschbad mit wandhängendem WC, Schlafzimmer - derzeit in 2 Schlafräume unterteilt und leicht rückbaubar - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten (ca. 23,60 m² groß) mit Ausgang zur angrenzenden Terrasse und zum Grundstück. Die Wohnfläche - einschließlich der zur Hälfte angerechneten Fläche des Wintergartens - beträgt ca. 94 m². Der Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss erfolgt über einen separaten Hauseingang und beinhaltet einen Flur, Küche mit Herd und Spüle, älteres Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Im Kellergeschoss sind ein Flur, ein Abstellraum unter der ins Erdgeschoss führenden Treppe, ein ursprünglich als Büro genutzter und beheizter Kellerraum, ein Werkraum mit Zugang zur Garage sowie ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 80 m². Die Beheizung erfolgt über ein in 2014 eingebautes Gas-Brennwertheizgerät mit separatem Speicher-Wassererwärmer. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben. Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 211,1 kWh(m²a), Gas, Klasse G, Baujahr 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2014.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen, Wintergarten, Terrasse, Keller mit Kellergarage,

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