Eine Wohnoase in Gelsenkirchen-Erle!!!

Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 und die A42 sind fantastisch.

Ein eigenes Zuhause, ein Garten zum Spielen und Entspannen und die Möglichkeit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: Dieses Haus aus dem Baujahr ca. 1927 bietet mit rund 68 m² Wohnfläche eine schöne Perspektive für eine kleine Familie. Bereits die markante Giebelfassade verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Auf der Rückseite zeigt sich die grüne Seite der Immobilie: Der Garten bietet Platz für gemeinsame Stunden im Freien, eigene Beete oder eine gemütliche Sitzecke. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. Der auf den Fotos gezeigte Wohnraum verfügt über ein großes Fenster und eine Tür zum Gartenbereich. So verbindet sich das Wohnen im Haus mit dem Leben im Freien – besonders für Familien ein schöner Vorteil. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht in Teilen dem Stil früherer Jahrzehnte und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die erforderlichen Arbeiten sollten bei der finanziellen Planung berücksichtigt werden. Mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Zuhause mit persönlicher Note entstehen. Aufgeteilt ist das Haus in großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, ein Kinderzimmer sowie Schlafzimmer und modernes Tageslichtbad und Gäste-WC.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Bauweise: Massiv Dach: Satteldach Fassade: teilweise Putz, teilweise Klinker Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster Keller: voll unterkellert - das moderne Gäste-WC befindet sich im Kellerbereich Außenanlagen: inklusive Gartenhaus Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer Bad: helles modernes Badezimmer Oberböden: überwiegend Teppichboden Türen: einfache Holztüren

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