kompaktes, solides Reihenhaus in sehr gefragter Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im nördlichen Teil von Ebersberg, ca. 700 m nordöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist eine ruhige Kleinstadt. Die Zugstation Ebersberg ist rund 800 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Klostersee liegt ungefähr 200 m entfernt. Supermärkte wie Monis Regionalladl, Denns BioMarkt und REWE City sowie die Bäckerei Hofpfisterei sind fußläufig erreichbar. Drogeriemärkte Müller und Rossmann sowie das Einkaufszentrum e‑EinZ sind in kurzer Gehzeit verfügbar, der Hagebaumarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und eine Hochschule befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, ebenso zwei Kindergärten. Eine Radiologie, eine Arztpraxis, eine Gynäkologie sowie zwei Apotheken sind fußläufig bzw. in kurzer Gehzeit erreichbar. Ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und mehrere Bars sind fußläufig erreichbar. Ein Theater und eine Galerie liegen in kurzer Entfernung, ein Bolzplatz ist fußläufig, der Skatepark und der Waldsportpark sind mit dem Fahrrad erreichbar. Fitnessstudios Fit For Friends und Speedfitness Grafing sowie ein Physiotherapie‑Trainingszentrum sind in der Nähe. Der Stadtgarten ist wenige Gehminuten entfernt, das Naturreservat Vogelfreistätte Egglburger See und der Park St. Ägidius liegen in der näheren Umgebung. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und bietet weitere Erholungsmöglichkeiten.

Erstmals und im Alleinauftrag: Das Reihenmittelhaus in Ebersberg (Ebersberg Nord-Ost/Eggerfeld) verfügt über eine Wohnfläche von 160 m² auf einem 234 m² großen Grundstück (rechnerische Gesamtgröße). Es erstreckt sich über vier Geschosse (Keller, EG, OG, DG) und bietet aktuell fünf Zimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste‑WC und ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss. Das Haus ist als hochwertiger Massivbau errichtet, Baujahr ca. 1978, und wurde bis vor Kurzem vom Ersteigentümer bewohnt. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und man sieht, dass die bisherigen Eigentümer hier gerne gewohnt haben. Der Renovierungsbedarf bezieht sich in erster Linie auf Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Kücheneinrichtung und die Bädergestaltung. Die Substanz des Hauses ist dem Baujahr gemäß in sehr gutem Zustand. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) stammt aus dem Jahr 2008. Der Garten ist gepflegt, schön eingewachsen und schwer einsehbar, auch nicht von den nächsten Nachbarn. Der Grundriss lässt interessante Gestaltungsmöglichkeiten zu und passt sich wunderbar auf die sich im Laufe der Zeit wandelnden Bedingungen der neuen Bewohner an: im EG könnte aus der aktuellen Küche ein freies Zimmer werden. Im OG bietet das Ankleidezimmer die Möglichkeit, die Fläche einem der Schlafräume zuzuschlagen und diese dadurch zu vergrößern. Das Dachgeschoss bildet auch jetzt schon eine „Wohnung“ im Haus. Dadurch, dass die Wände hier in Trockenbauweise errichtet sind, sind Veränderungen/Umgestaltungen noch leichter als im übrigen Haus durchführbar. Das Haus ist Teil eines größeren Areals, auf dem Wohnhäuser, Tiefgaragen und Gemeinschaftsflächen errichtet sind. Das Haus an sich befindet sich auf dem eigenen Grundstück (ca. 156 m² Grundstücksfläche) und steht im Alleineigentum. Bezüglich Tiefgaragenstellplatz und Gemeinschaftsflächen erwirbt man Teileigentum und tritt als Miteigentümer in die entsprechende Eigentümergemeinschaft (der rechnerische Grundstücksanteil liegt bei gut 78 m²). Das Haus ist bereits freigestellt und kann grundsätzlich sofort bezogen werden.