Wohnen mit Charakter

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Nottuln und vereint die Vorzüge des lebendigen Ortslebens mit der unmittelbaren Nähe zu grünen Erholungsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Busbahnhof mit sehr guter Anbindung nach Coesfeld und Münster befinden sich in direkter Umgebung. Für Spaziergänge bieten der nahegelegen Rhodepark und das Ludgeruspättken an der Kreithecke einen wunderschönen Zugang zu den Baumbergen. Das Ortszentrum mit seinen historischen Gebäuden, Geschäften, Cafés, Gaststätten und öffentlichen Einrichtungen liegt direkt vor der Haustür und ist bequem zu Fuß erreichbar. Nottuln (ca. 20.000 Einwohner) mit seinem historischen Ortskern liegt am Südhang der Baumberge im Herzen der Parklandschaft des Münsterlandes und besteht aus den Ortsteilen Nottuln, Appelhülsen, Darup, Schapdetten. Besonders die Nähe zur Natur sowie die optimalen Anbindungen an das Ruhrgebiet, als auch in das nahe gelegene Münster (ca. 20 km) zeichnet den Ort aus. Münster ist von Nottuln aus über die Autobahn mit der Schnellbusverbindung S60 zu erreichen. Eine Taxibuslinie verbindet Nottuln mit dem Bahnhof Appelhülsen und der gut getakteten Bundesbahnlinie Bremen-Münster-Essen-Köln. Außerdem verkehren Regionalbuslinien über Schapdetten, Roxel nach Münster sowie über Darup nach Coesfeld. Das Bildungsangebot in Nottuln reicht von zwei Grundschulen bis hin zur Liebfrauenschule, eine bischöfliche Sekundarschule, und zum Rupert-Neudeck-Gymnasium Nottuln. Außerdem gibt es im Ort mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot. Familien mit Kindern finden in Nottuln ein breit gefächertes Angebot an Vereinen und Verbänden. Es gibt zahlreiche Sportvereine, vom Badminton Club bis hin zum Fußball-, Handball-, Reiter- und Tennisverein. Gepflegte Sportstätten wie auch ein Wellenfreibad laden zu zahlreichen Aktivitäten ein. Das Gemeindeleben wird aktiv gestaltet und zahlreiche Veranstaltungen, Kulturprogramme bestimmen das Jahr. In den Naherholungs- und Naturschutzgebieten in und um Nottuln findet man Ruhe und Erholung. Besonders hervorzuheben ist das historische Ludgeruspättken an der Kreithecke als sofortigen, wunderschönen Zugang zu den Baumbergen.

Im historischen Ortskern von Nottuln erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die alles andere als gewöhnlich ist. Auf ca. 139 m² Wohnfläche vereinen sich eine individuelle Architektur, ein reizvoller Grundriss und ein Wohngefühl mit ganz eigenem Charme. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und verbindet lebendiges Ortsleben mit dem besonderen Flair des historischen Umfelds. Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Hauseingang, der lediglich von drei Wohneinheiten genutzt wird und somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre vermittelt. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele mit integriertem Garderobenschrank. Von hier aus öffnet sich der Weg in den außergewöhnlichen Wohnbereich. Die geschwungene, runde Architektur verleiht ihm eine ganz eigene Atmosphäre und macht ihn zu einem echten Blickfang. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essbereich für gesellige Abende und viele gemeinsame Momente. Ob entspannt zurücklehnen, Gäste empfangen oder einfach Zeit miteinander verbringen – dieser Raum lädt dazu ein, das Wohnen ganz individuell zu gestalten. Ein besonderer Blickfang ist dabei der Ausblick auf den Nottulner Kirchturm mit seinem markanten Zwiebelturm, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus genießen können. Eben kein Wohnen von der Stange, sondern ein Zuhause mit einem ganz besonderen Wohnambiente. Die separate, großzügig geschnittene Küche lädt dazu ein, den Alltag ganz angenehm zu gestalten. Neben ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen lässt sich hier auch ein gemütlicher Essplatz einrichten. Ob für ein entspanntes Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein ruhiges Abendessen – die Küche bietet vielfältige Möglichkeiten. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die obere Maisonetteebene. Hier setzt sich das besondere Wohnkonzept fort. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bilden den persönlichen Bereich der oberen Etage. Das Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken ist von beiden Zimmern aus direkt erreichbar und ermöglicht somit eine komfortable En-suite-Nutzung. Ein kleiner Abstellraum ergänzt diese Ebene. Praktischen Komfort bieten die vorhandenen Einbauschränke in der Eingangsdiele und im Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Gästebad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auf der unteren Wohnebene. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen: großzügig, individuell und mit einer Architektur, die Freiraum für ganz persönliche Wohnideen schafft. Die Wohnung ist bereits frei und kann sowohl als individuelles Zuhause als auch als Büroeinheit genutzt werden. Damit bleiben Ihnen alle Optionen für eine Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen offen. Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Maisonettewohnung bei einer persönlichen Besichtigung!

Objekt • 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Maisonettebauweise • Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 11 Einheiten • Baujahr ca. 1995 • Ca. 139 m² Wohnfläche • Lage im 1. Obergeschoss mit Maisonetteebene Ausstattung • Individueller, außergewöhnlicher Grundriss • Großzügiger, geschwungener Wohn- und Essbereich • Separate, geräumige Küche • Schlafzimmer und weiteres Zimmer auf der oberen Ebene • Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken • Zusätzliches Gäste-Duschbad auf der unteren Ebene mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Einbauschränke in der Eingangsdiele und im Kinder /Arbeitszimmer • Kleiner Abstellraum Erneuerungen und technische Ausstattung • Sämtliche Wohnräume frisch gestrichen • Durchlauferhitzer kürzlich erneuert • Steckdosen und Lichtschalter in der gesamten Wohnung ausgetauscht • Gaszentralheizung, Baujahr 2013 • Fenster teilweise erneuert Weitere Nutzflächen und Besonderheiten • Separater Hauseingang für lediglich drei Wohneinheiten • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss • Blick auf den Nottulner Kirchturm mit seinem charakteristischen Zwiebelturm • Äußerst zentrale Lage im historischen Ortskern von Nottuln • Wohnung bereits frei und kurzfristig verfügbar • Vielseitig nutzbar als Eigentumswohnung oder Büroeinheit