Zentrumsnahe, barrierefreie Vierzimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Frankenthal (Pfalz), einer Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Umfeld ist durch eine gewachsene städtische Bebauung mit Wohnhäusern sowie ergänzenden Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen geprägt.Die Frankenthaler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist gut erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.Für Familien bietet Frankenthal eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Stadtgebiet stehen verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Damit sind sowohl Betreuungsmöglichkeiten für jüngere Kinder als auch unterschiedliche schulische Bildungsangebote vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und bieten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Vom Frankenthaler Hauptbahnhof bestehen regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Worms. Über das umliegende Straßennetz und die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A61 sind auch die weiteren Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar.Insgesamt bietet der Standort eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer verkehrsgünstigen Lage.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 erbauten Terrassenhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über fünf Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Ein Aufzug, eine Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Parkanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert.Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zwei weitläufige Terrassen, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich sind. Ein ursprünglich vorhandenes drittes Schlafzimmer kann mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung und Erweiterung der Elektrik, neue Fliesen- und Teppichböden, die Modernisierung des Gäste-WCs sowie des innenliegenden Badezimmers mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Die Einbauküche mit angrenzender Speisekammer stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Die ursprünglichen, zweifach verglasten Holzfenster erhielten 2005 neue Schallschutzverglasungen. Elektrische Jalousien sind an sämtlichen Fenstern vorhanden.Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.Die Wohnung ist nach Absprache zeitnah verfügbar.

1982 Baujahr Terrassenhaus mit fünf Vollgeschossen und Flachdach42 Wohneinheitenkomplett unterkellert2024 Gas-Zentralheizung mit WarmwasseraufbereitungAufzugTiefgarageFahrradraumWaschraumTrockenraum Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (3. Schlafzimmer kann mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden)barrierefreier ZugangHolzfenster zweifach verglast (Baujahr)2005 Austausch der Glasscheiben, jetzt Schallschutzglaselektrische Jalousien an allen Fenstern2005 Bodenbeläge Fliesen und Teppichboden2005 Gäste-WC2005 inneliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung2005 Einbauküche mit dahinterliegender Speisekammer2005 Elektrik der Wohnung erneuert und erweitertjeweils eine großzügige Terrasse vor Wohn- und Esszimmer und vor den SchlafzimmernTiefgaragenstellplatzKellerraumHausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026 (Wohnung):umlagefähige Kosten 414,01 €nicht umlagefähige Kosten 47,61 €Rücklage 114,22 €Rücklagenbestand (Wohnung) zum 28.02.2025 = 9.341,37 €Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026 (Stellplatz):umlagefähige Kosten 11,06 €nicht umlagefähige Kosten 5,59 €Rücklage 5,90 €Rücklagenbestand (Stellplatz) zum 28.02.2026 = 537,55 €

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.10.2027.Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.Die Energieeffizienzklasse ist C.Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 42